Bestandsfreies Zinshaus mitten in Ottakring mit hohem Ausbaupotential
, 1160 - Wien,Ottakring- Preis 1.190.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 4065 Euro monatlich
- Fläche –
Mitten im 16. Bezirk steht dieses komplett bestandsfrei (!) Haus zum Verkauf.
Das Objekt wurde ca. im Jahr 1900 errichtet und ist sanierungsbedürftig.
Das gesamte Grundstück mit einer Gesamtfläche von 331 m2 weist zwei Widmungen auf:
- GB III g straßenseitig beim Hauptgebäude.
- GB GV I 5 m, BB3 (60% Bebaubarkeit) beim innenhofseitigen Nebengebäude.
Das Hauptgebäude ist teilweise unterkellert.
Das Objekt liegt in keiner Wohn- oder Schutzzone und bietet enormes Ausbaupotential.
Hier können im Hauptgebäude drei weitere Regelgeschoße errichtet sowie das Dachgeschoss ausgebaut werden.
Die Lage ist ruhig, dennoch befindet sich In der Nähe alles was man braucht: Nahversorger, Restaurants, Apotheken, ein Pflegeheim (Arbeitsplätze).
Die Öffianbindung ist gut und wird noch besser: 800 m zum Bahnhof Hernals (zukünftig auch U5-Station), 900 m zu Bahnhof Ottakring, Linie 2 Station 250 m entfernt.
Auf dem unmittelbaren Nachbargrundstück wurde bereits ein sehr ähnliches Projekt erfolgreich umgesetzt und 2023/24 abverkauft. Somit liegen präzise aktuelle Marktdaten für diesen investment case vor. jetzt wartet dieses Objekt auf seine Entwicklung.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen zu Ihrer geschätzten Verwendung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen bei Fragen bzw. einem Besichtigungstermin selbstverständlich zur Verfügung.
Hinweis:
Die Angaben basieren auf öffentlich zugänglichen oder von der Eigentümerseite bereitgestellte Informationen, Irrtum, Änderungen usw. vorbehalten.
Behördliche Genehmigungen (z.B. für den Ausbau) sind von der Käuferseite einzuholen.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://niki-ochsenhofer.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Objekt wurde ca. im Jahr 1900 errichtet und ist sanierungsbedürftig.
Das gesamte Grundstück mit einer Gesamtfläche von 331 m2 weist zwei Widmungen auf:
- GB III g straßenseitig beim Hauptgebäude.
- GB GV I 5 m, BB3 (60% Bebaubarkeit) beim innenhofseitigen Nebengebäude.
Das Hauptgebäude ist teilweise unterkellert.
Das Objekt liegt in keiner Wohn- oder Schutzzone und bietet enormes Ausbaupotential.
Hier können im Hauptgebäude drei weitere Regelgeschoße errichtet sowie das Dachgeschoss ausgebaut werden.
Die Lage ist ruhig, dennoch befindet sich In der Nähe alles was man braucht: Nahversorger, Restaurants, Apotheken, ein Pflegeheim (Arbeitsplätze).
Die Öffianbindung ist gut und wird noch besser: 800 m zum Bahnhof Hernals (zukünftig auch U5-Station), 900 m zu Bahnhof Ottakring, Linie 2 Station 250 m entfernt.
Auf dem unmittelbaren Nachbargrundstück wurde bereits ein sehr ähnliches Projekt erfolgreich umgesetzt und 2023/24 abverkauft. Somit liegen präzise aktuelle Marktdaten für diesen investment case vor. jetzt wartet dieses Objekt auf seine Entwicklung.
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Allgemeines
- Objektnummer 7750/1073
-
- Objektart Mehrfamilienhaus
-
- Verfügbarkeit sofort
- Bezirk Wien 16., Ottakring
-
- Bundesland Wien
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 06.10.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 223,9 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse F
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 6,93
-
- Energieeffizienzklasse G
G
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Niki Ochsenhofer
Ochsenhofer.immobilien - Nik-Key
Telefon
+43 (0) 699 19 25 03 04
E-Mail Adresse
niki@ochsenhofer.immobilien
Mitarbeiternummer
28519144
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
