- Preis 785,48 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 41 m²
- Zimmer 1
Zur Vermietung gelangt diese, in einer ruhigen Gegend im 16. Wiener Bezirk charmante Wohnung, welche Ihnen ein komfortables und gemütliches Zuhause bietet.
Mit einer Gesamtfläche von etwa 41 Quadratmetern bietet sie ausreichend Platz für ein angenehmes Wohnen.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Wohnbereich begrüßt, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der Wohnbereich ist bereits mit einem Sofa sowie einem Tisch und Kasten ausgestattet. Ein abgetrennter Schlafbereich ermöglicht Ihnen eine ruhige und private Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über eine voll ausgestattete Küche - hier haben Sie alles, was Sie brauchen (Geschirrspüler + Waschmaschine inkludiert).
Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die nach einem kompakten, aber dennoch gemütlichen Zuhause suchen.
Mit all ihren Annehmlichkeiten und dem gepflegten Zustand verspricht sie ein angenehmes Wohnen und ein perfektes Refugium in der pulsierenden Stadt Wien.
Lage:
Ein großer Vorteil dieser Wohnung ist die gute Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene öffentliche Verkehrsmittel, darunter Busse und Straßenbahnen, die es den Bewohnern ermöglichen, bequem durch die Stadt zu reisen. Dadurch wird der Zugang zu anderen Teilen Wiens, sei es für die Arbeit oder Freizeitaktivitäten, erleichtert. Darüber hinaus bietet die Wichtelgasse eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften in der näheren Umgebung. Supermärkte, Cafés, Restaurants und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/Verkäufer wird hingewiesen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Mit einer Gesamtfläche von etwa 41 Quadratmetern bietet sie ausreichend Platz für ein angenehmes Wohnen.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Wohnbereich begrüßt, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der Wohnbereich ist bereits mit einem Sofa sowie einem Tisch und Kasten ausgestattet. Ein abgetrennter Schlafbereich ermöglicht Ihnen eine ruhige und private Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über eine voll ausgestattete Küche - hier haben Sie alles, was Sie brauchen (Geschirrspüler + Waschmaschine inkludiert).
Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die nach einem kompakten, aber dennoch gemütlichen Zuhause suchen.
Mit all ihren Annehmlichkeiten und dem gepflegten Zustand verspricht sie ein angenehmes Wohnen und ein perfektes Refugium in der pulsierenden Stadt Wien.
Lage:
Ein großer Vorteil dieser Wohnung ist die gute Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene öffentliche Verkehrsmittel, darunter Busse und Straßenbahnen, die es den Bewohnern ermöglichen, bequem durch die Stadt zu reisen. Dadurch wird der Zugang zu anderen Teilen Wiens, sei es für die Arbeit oder Freizeitaktivitäten, erleichtert. Darüber hinaus bietet die Wichtelgasse eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften in der näheren Umgebung. Supermärkte, Cafés, Restaurants und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/Verkäufer wird hingewiesen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7113/400
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Wien 16., Ottakring
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 41 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 1
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 785,48 €
-
- Betriebskosten 60,12 €
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 12.12.2025
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 31,9 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,26
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Niko Stojcic
Geschäftsführer
Nisko Immobilien GmbH
Telefon
+43 664 / 398 65 91
E-Mail Adresse
n.stojcic@nisko.at
Mitarbeiternummer
24881508
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 137 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (29–53 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.