Erstbezug I privater Garten I Terrasse I Steinmüllergasse 44

Dieses außergewöhnliche 4-Zimmer-Gartenapartment vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Energieeffizienz. Auf ca. 177 m² Wohnnutzfläche inkl. Keller bietet diese Wohnung großzügigen Wohnkomfort in ruhiger Lage am Fuße des Wilhelminenbergs.

Das Herzstück bildet die lichtdurchflutete Wohnküche (ca. 65 m²) mit direktem Zugang auf die begehbare Terrasse (ca. 45 m²) und den privaten Garten (ca. 33 m²) – perfekt für entspannte Sommerabende oder Familienzeit im Grünen. Drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei elegante Bäder, ein separates WC sowie praktische Nebenräume (Abstellraum, Keller, Vorraum) runden das Raumangebot ab.

HIGHLIGHTS:

Erstbezug
Provisionsfrei (Provision zahlt Verkäufer)
Garten & Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
Fußbodenheizung & Deckenkühlung
Hochwertige Materialien: Eichenparkett, Feinsteinzeug, Markenarmature
Lift, Kellerabteil, E-Ladevorbereitung in der Garage
zwei PKW-Stellplätze zum Preis von je EUR 45.000,-

Nachhaltige Energieversorgung (Erdwärme + PV)

INFOS ZUR WOHNUNG:

STOCKWERK: Mezzanin
FERTIGSTELLUNG: 2027
MÖBLIERT: Badezimmer, Küche
LIFT: Ja
BADEZIMMER: Waschbecken, Badewanne, Dusche
TOILETTE: 2
Bäder: 2
KELLER: JA
HEIZUNG: LUFTWÄRMEPUMPE
KÜHLUNG: Klimaanlage
AUSTATTUNG: Echtholzparkett, Klimaanlage, elektrischer Sonnenschutz, weiter Details können Sie der Bau und Ausstattungsbeschreibung entnehmen
VERKEHRSANBINDUNG: Straßenbahnlinien 2 & 10 sowie die Buslinien 44B & 46B und die S-Bahnstation Hernals

KOSTEN:

KAUFPREIS: EUR 1.784.000, -
KAUFPREIS GARAGE: EUR 45.000.-

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

Vertragserrichtung: wird vom Verkäufer genannt
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises

© Visualisierungen: Seeste Bau GmbH

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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