Stilvoll wohnen im Herzen Ottakrings - 2024 vollsanierte und helle Altbauwohnung mit Fischgrätparkett & Lift
, 1160 - Wien,Ottakring- Preis 479.800,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1639 Euro monatlich
- Fläche 76 m²
- Zimmer 3
Einziehen, ankommen und den Charme eines Wiener Altbaus genießen. Diese 2024 hochwertig vollsanierte 3-Zimmer-Wohnung verbindet stilvolle Altbauelemente mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand.
Auf rund 76 m² Wohnfläche erwarten Sie großzügige Räume, elegante Fischgrätparkettböden, stilvolle Kassettentüren sowie hohe Decken, die für ein besonderes Wohngefühl sorgen. Die hochwertige Einbauküche im Landhausstil, moderne Ausstattung und 3-fach-verglaste Fenster schaffen ein harmonisches Zuhause zum Wohlfühlen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus und verfügt über ein modernes Bad, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen französischen Balkon mit Blick in den Innenhof. Eine Etagen-Luftwärmepumpe, ein Kellerabteil und ein Fahrradraum runden dieses attraktive Angebot ab.
Highlights auf einen Blick
Ca. 76 m² Wohnfläche
3 Zimmer
2024 hochwertig vollsaniert
2. Liftstock mit Personenaufzug
Fischgrätparkett, Kassettentüren
Hohe Decken
Hochwertige Landhaus-Einbauküche
3-fach-verglaste Fenster
Französischer Balkon mit Grünblick
Luftwärmepumpe
Bad, separates WC & Abstellraum
Kellerabteil & Fahrradraum
Energieausweis wird nachgereicht
💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
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Auf rund 76 m² Wohnfläche erwarten Sie großzügige Räume, elegante Fischgrätparkettböden, stilvolle Kassettentüren sowie hohe Decken, die für ein besonderes Wohngefühl sorgen. Die hochwertige Einbauküche im Landhausstil, moderne Ausstattung und 3-fach-verglaste Fenster schaffen ein harmonisches Zuhause zum Wohlfühlen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus und verfügt über ein modernes Bad, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen französischen Balkon mit Blick in den Innenhof. Eine Etagen-Luftwärmepumpe, ein Kellerabteil und ein Fahrradraum runden dieses attraktive Angebot ab.
Highlights auf einen Blick
Ca. 76 m² Wohnfläche
3 Zimmer
2024 hochwertig vollsaniert
2. Liftstock mit Personenaufzug
Fischgrätparkett, Kassettentüren
Hohe Decken
Hochwertige Landhaus-Einbauküche
3-fach-verglaste Fenster
Französischer Balkon mit Grünblick
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Allgemeines
- Objektnummer 5592
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1900
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit Sofort
-
- Bezirk Wien 16., Ottakring
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 76 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Barrierefrei
Keller
Abstellraum
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 25.02.2034
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 125,4 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,99
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
René Grüner, MA
Immobilienberater
Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG
E-Mail Adresse
rg@w7.immo
Mitarbeiternummer
52833901
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 2232 vergleichbaren wohnungen (53–99 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.