*** Altbau trifft Moderne - vollsanierter Wohntraum mit Fischgrätparkett & Lift in Ottakring ***

, 1160 - Wien,Ottakring
  • Preis 479.500,00 € Marktgerecht Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1811 Euro monatlich
  • Fläche 76 m²
  • Zimmer 3
Einziehen, ankommen und den Charme eines Wiener Altbaus genießen. Diese 2024 hochwertig vollsanierte 3-Zimmer-Wohnung verbindet stilvolle Altbauelemente mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand.

Auf rund 76 m² Wohnfläche erwarten Sie großzügige Räume, elegante Fischgrätparkettböden, stilvolle Kassettentüren sowie hohe Decken, die für ein besonderes Wohngefühl sorgen. Die hochwertige Einbauküche im Landhausstil, moderne Ausstattung und 3-fach-verglaste Fenster schaffen ein harmonisches Zuhause zum Wohlfühlen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus und verfügt über ein modernes Bad, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen französischen Balkon mit Blick in den Innenhof. Eine Etagen-Luftwärmepumpe, ein Kellerabteil und ein Fahrradraum runden dieses attraktive Angebot ab.

Highlights auf einen Blick

Ca. 76 m² Wohnfläche
3 Zimmer
2024 hochwertig vollsaniert
2. Liftstock mit Personenaufzug
Fischgrätparkett, Kassettentüren
Hohe Decken
Hochwertige Landhaus-Einbauküche
3-fach-verglaste Fenster
Französischer Balkon mit Grünblick
Luftwärmepumpe
Bad, separates WC & Abstellraum
Kellerabteil & Fahrradraum
Energieausweis wird nachgereicht

💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert

Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen:

Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden.

>Jetzt Suchprofil anlegen
mehr anzeigen

Allgemeines


  • Objektnummer 5592

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1900

  • Zustand Neuwertig

  • Heizungsart Etage
  • Heizungsträger Luftwärmepumpe

  • Verfügbarkeit Sofort

  • Bezirk Wien 16., Ottakring

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 76 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Aufzug
Barrierefrei
Keller
Abstellraum

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 25.02.2034

  • Heizwärmebedarf (HWB) 125,4 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse D

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,99

  • Energieeffizienzklasse D

D Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
René Grüner, MA
René Grüner, MA Immobilienberater Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG

Preisbewertung

52 Marktgerecht
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 1848 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (53–99 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
40 m Late
Öffentliche Verkehrsmittel
38 m Maroltingergasse
Bildungseinrichtung
80 m Bundesgymnasium Maroltingergasse
Medizinische Versorgung
48 m Dr. Renate Rubey
Grünfläche
122 m
Gastronomie/Freizeitangebot
71 m Waffle‘s
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
1 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.