Geschäftslokale und Halle | vermietet | TOP Lage
Urban-Loritz-Platz 8, 1070 - Wien,Neubau- Preis 1.335.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 4561 Euro monatlich
- Fläche 1.080 m²
IMPULS Immobilien bietet nachfolgende, vermietete Geschäftslokale und Hallen ab sofort zum KAUF an:
~1.080 m² Fläche, davon ~150 m² Hoffläche | Geschäftslokale | Halle/Werkstatt
ÜBER DIE IMMOBILIE
FACTBOX
ca. ~115 m² Geschäftslokal in guter Lage
ca. ~750 m² Garage/Werkstatt
diverse Nebenräume
Ein- und Ausfahrt
Das Geschäftslokal liegt an einer sehr gut erreichbaren & gut frequentierten Ecke am Urban-Loritz-Platz in einem gepflegten Wohnhaus.
Die Flächen sind unbefristet vermietet; lediglich ein gut geschnittenes Verkaufslokal mit rd. 65 m² ist bis 9/2026 vermietet.
DETAILS ZUR AKTUELLEN VERMIETUNG
- Mietbeginn des Geschäftsloka l1 08/2026 bis 30.09.2026; ca. 65 m²; Nettohauptmietzins EUR 790,--
- Mietbeginn des Geschäftslokal 2+3 12/2018 auf unbestimmte Zeit; ca. 365 m²; Nettohauptmietzins EUR 3.540,--
- Mietbeginn des Geschäftslokal 4 10/2002 auf unbestimmte Zeit; ca. 650 m²; Nettohauptmietzins EUR 1.710,--
- Gesamt 5,4% Nettorendite (Nettohauptmietzins p.a./Kaufpreis)
- Betriebskosten netto gesamt p.m. EUR 1.936,23
- Reparaturrücklage/Annuitäten gesamt p.m. EUR 1.124,22
ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTUR
Das Geschäftslokal befindet sich auf dem gut frequentierten Urban-Loritz-Platz.
Öffentlich sind Sie hier sehr gut angebunden. U6 Urban-Loritz-Platz, Straßenbahnlinien 6, 9, 18 und 49 sind in unmittelbarer Umgebung.
INTERESSIERT?
Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art
unter office@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
~1.080 m² Fläche, davon ~150 m² Hoffläche | Geschäftslokale | Halle/Werkstatt
ÜBER DIE IMMOBILIE
FACTBOX
ca. ~115 m² Geschäftslokal in guter Lage
ca. ~750 m² Garage/Werkstatt
diverse Nebenräume
Ein- und Ausfahrt
Das Geschäftslokal liegt an einer sehr gut erreichbaren & gut frequentierten Ecke am Urban-Loritz-Platz in einem gepflegten Wohnhaus.
Die Flächen sind unbefristet vermietet; lediglich ein gut geschnittenes Verkaufslokal mit rd. 65 m² ist bis 9/2026 vermietet.
DETAILS ZUR AKTUELLEN VERMIETUNG
- Mietbeginn des Geschäftsloka l1 08/2026 bis 30.09.2026; ca. 65 m²; Nettohauptmietzins EUR 790,--
- Mietbeginn des Geschäftslokal 2+3 12/2018 auf unbestimmte Zeit; ca. 365 m²; Nettohauptmietzins EUR 3.540,--
- Mietbeginn des Geschäftslokal 4 10/2002 auf unbestimmte Zeit; ca. 650 m²; Nettohauptmietzins EUR 1.710,--
- Gesamt 5,4% Nettorendite (Nettohauptmietzins p.a./Kaufpreis)
- Betriebskosten netto gesamt p.m. EUR 1.936,23
- Reparaturrücklage/Annuitäten gesamt p.m. EUR 1.124,22
ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTUR
Das Geschäftslokal befindet sich auf dem gut frequentierten Urban-Loritz-Platz.
Öffentlich sind Sie hier sehr gut angebunden. U6 Urban-Loritz-Platz, Straßenbahnlinien 6, 9, 18 und 49 sind in unmittelbarer Umgebung.
INTERESSIERT?
Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art
unter office@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 491
-
- Objektart Hallen Lager und Produktion
-
- Baujahr 1930
- Bezirk Wien 7., Neubau
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 1.080 m²
- Nutzfläche 1.080 m²
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 30.01.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 343,2 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse G
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,16
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Markus Verner
Geschäftsführung
IMPULS Immobilien
Telefon
+43 650 8566764
E-Mail Adresse
markus.verner@impuls-immobilien.at
Mitarbeiternummer
8521380
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
