- Preis 990,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche –
- Zimmer 2
Ein verglaster Wintergarten, zwei separat begehbare Zimmer und eine eigene Küche: Diese Wohnung in Wien-Neubau bietet eine klare Raumaufteilung und einen zusätzlichen Platz zum Lesen, Frühstücken oder Abschalten.
Die beiden Zimmer lassen sich unabhängig voneinander nutzen. So können Wohnen und Schlafen getrennt werden, während der Wintergarten beide Räume miteinander verbindet. Parkettböden geben den Zimmern eine wohnliche Note. Die Küche liegt separat und verfügt über ein eigenes Fenster. Ein Vorraum erschließt die Wohnung; Bad und WC sind voneinander getrennt.
DIE WOHNUNG AUF EINEN BLICK
Zwei separat begehbare Zimmer im 2. Stock
Eigene Küche mit Fenster und Geräten
Verglaster Wintergarten mit ca. 6,71 m²
Badewanne, Badfenster und separates WC
Parkett in den Wohnräumen
RÄUMLICHKEITEN
Vorraum: ca. 9,00 m²
Erstes Zimmer: ca. 11,74 m²
Zweites Zimmer: ca. 11,67 m²
Separate Küche: ca. 7,25 m²
Badezimmer: ca. 3,89 m²
Separates WC: ca. 1,29 m²
Verglaster Wintergarten: ca. 6,71 m²
AUSSTATTUNG
Die Einbauküche bietet Kochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler und ein Kühlgerät. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch, ein Fenster und einen Waschmaschinenanschluss. In den Zimmern liegt Parkett; Vorraum, Küche, Bad und Wintergarten sind verfliest.
Der Wintergarten ist mit einem Heizkörper ausgestattet und öffnet den Blick in den Hof. Seine Verglasung schafft einen eigenen Bereich zwischen den beiden Zimmern und dem Außenraum.
LAGE
Die Wohnung liegt im 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau. Das urbane Umfeld passt zu Menschen, die gerne in einem gewachsenen Stadtviertel wohnen und ihren Alltag mitten in Wien gestalten möchten. Die Wohnräume und der Wintergarten öffnen den Blick in die Hofsituation.
Für Mieter provisionsfrei.
Die Fotos wurden in Helligkeit und Farbwirkung digital aufgewertet. Räume, Ausstattung sowie sichtbare Kabel und Leitungen entsprechen weiterhin dem fotografierten Bestand.
GARAGE
Ein Garagenplatz kann optional im Haus angemietet werden!
KONTAKT
Für weitere Informationen und die Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen Thomas Wagner unter +43 676 94 86 865 oder t.wagner@hoesch-immobilien.at gerne zur Verfügung.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die beiden Zimmer lassen sich unabhängig voneinander nutzen. So können Wohnen und Schlafen getrennt werden, während der Wintergarten beide Räume miteinander verbindet. Parkettböden geben den Zimmern eine wohnliche Note. Die Küche liegt separat und verfügt über ein eigenes Fenster. Ein Vorraum erschließt die Wohnung; Bad und WC sind voneinander getrennt.
DIE WOHNUNG AUF EINEN BLICK
Zwei separat begehbare Zimmer im 2. Stock
Eigene Küche mit Fenster und Geräten
Verglaster Wintergarten mit ca. 6,71 m²
Badewanne, Badfenster und separates WC
Parkett in den Wohnräumen
RÄUMLICHKEITEN
Vorraum: ca. 9,00 m²
Erstes Zimmer: ca. 11,74 m²
Zweites Zimmer: ca. 11,67 m²
Separate Küche: ca. 7,25 m²
Badezimmer: ca. 3,89 m²
Separates WC: ca. 1,29 m²
Verglaster Wintergarten: ca. 6,71 m²
AUSSTATTUNG
Die Einbauküche bietet Kochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler und ein Kühlgerät. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch, ein Fenster und einen Waschmaschinenanschluss. In den Zimmern liegt Parkett; Vorraum, Küche, Bad und Wintergarten sind verfliest.
Der Wintergarten ist mit einem Heizkörper ausgestattet und öffnet den Blick in den Hof. Seine Verglasung schafft einen eigenen Bereich zwischen den beiden Zimmern und dem Außenraum.
LAGE
Die Wohnung liegt im 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau. Das urbane Umfeld passt zu Menschen, die gerne in einem gewachsenen Stadtviertel wohnen und ihren Alltag mitten in Wien gestalten möchten. Die Wohnräume und der Wintergarten öffnen den Blick in die Hofsituation.
Für Mieter provisionsfrei.
Die Fotos wurden in Helligkeit und Farbwirkung digital aufgewertet. Räume, Ausstattung sowie sichtbare Kabel und Leitungen entsprechen weiterhin dem fotografierten Bestand.
GARAGE
Ein Garagenplatz kann optional im Haus angemietet werden!
KONTAKT
Für weitere Informationen und die Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen Thomas Wagner unter +43 676 94 86 865 oder t.wagner@hoesch-immobilien.at gerne zur Verfügung.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Allgemeines
- Objektnummer 7398/2026062
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1997
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsart Zentral
-
- Verfügbarkeit prompt
-
- Bezirk Wien 7., Neubau
-
- Bundesland Wien
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 990,00 €
-
- Betriebskosten 104,74 €
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Keller
Abstellraum
Wintergarten
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 31.05.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 46,2 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,13
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Thomas Wagner
Hösch Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
t.wagner@hoesch-immobilien.at
Mitarbeiternummer
30016333
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
