ERSTBEZUG - Altbaucharme zum Verlieben im Herzen des 7. Bezirks fußläufig zum Volkstheater

Inmitten des beliebten 7. Wiener Gemeindebezirks, in der Burggasse, erwartet Sie eine charmante Stilaltbauwohnung, die den unverwechselbaren Charakter vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die rund 48,64m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines klassischen Wiener Altbauhauses und besticht durch ihre besondere Atmosphäre und das stilvolle Wohnambiente. Hier trifft historischer Charme auf urbanes Lebensgefühl – ein Ort, an dem man sich vom ersten Moment an zu Hause fühlen kann. Die Wohnung wurde im Zuge eines Neubaus innerhalb des bestehenden Altbaugebäudes geschaffen und bietet damit eine reizvolle Kombination aus zeitgemäßem Wohnen und traditioneller Wiener Architektur. Ob als gemütlicher Rückzugsort für Singles oder als stilvolles Zuhause für Paare – diese Immobilie bietet den idealen Rahmen für Menschen, die das Besondere schätzen.

Wien Neubau – urban, kreativ und voller Lebensqualität.

Die Burggasse zählt zu den charakteristischen Straßen des 7. Wiener Gemeindebezirks und liegt mitten in einem der lebendigsten und begehrtesten Grätzel Wiens. Das unmittelbare Umfeld begeistert mit einer gelungenen Mischung aus historischer Architektur, individuellen Boutiquen, charmanten Cafés, ausgezeichneten Restaurants und einer vielfältigen Kulturszene. Nur wenige Gehminuten entfernt laden das Museums Quartier, die Mariahilfer Straße und der Spittelberg zum Flanieren, Genießen und Entdecken ein. Ob ein gemütlicher Kaffee am Morgen, ein Spaziergang durch die historischen Gassen oder ein Abend in einem der zahlreichen Lokale – hier spielt sich das Wiener Stadtleben direkt vor Ihrer Haustüre ab. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Straßenbahn- und U-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit zahlreicher Ziele innerhalb Wiens.

Besonderheiten auf einen Blick

Erstbezug
Fußbodenheizung
Charmantes Stilaltbauambiente
Echtholz Fischgrätparkett
getrenntes Bad vom WC
Waschmaschinenanschluss im Bad
großflächige Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen
2x Küchenanschlüsse sowohl im Vorraum als Gangküche sowie auch im Wohnbereich als Wohnküche bereits vorbereitet
neue Gasbrennwerttherme
hochwertige 3-fach isolierte Schallschutz Holzrahmenfenster
hochwertige Holztürzargen mit hohen 2,20m Echtholztürblättern
Vielfältige Gastronomie, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
noch in Arbeit: Waschbecken sowohl im WC als auch im Bad derzeit in Lieferung!

Energieausweis

wird nachgereicht

Maklerprovision

3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt

Weitere Informationen erhalten Sie vom zuständigen Makler, Herrn Patrick Cruz, telefonisch unter +43 660 / 214 66 84 oder per E-Mail an patrick@cruz-immobilien.at. Wir erlauben uns, Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart.

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