Zentral wohnen, ruhig entspannen: 2 Zimmer mit Westbalkon

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Deutsch

Diese ca. 43 m² große Wohnung an der Linken Wienzeile verbindet zentrale Lage mit ruhiger Innenhofausrichtung. Im 2. Stock mit Lift erwarten Sie eine helle Wohnküche mit Einbauküche, ein separates Schlafzimmer und ein ca. 2,9 m² großer Westbalkon.

Badewanne, getrenntes WC, Parkett, außenliegender Sonnenschutz und Zentralheizung sorgen für Komfort. Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Waschküche sowie eine hauseigene Tiefgarage ergänzen das Angebot.

Lage: Die U4 Pilgramgasse und die Buslinien 12A, 13A und 14A sind rasch erreichbar. Zum Naschmarkt fahren Sie eine U4-Station, zum Karlsplatz zwei. Die Mariahilfer Straße liegt in Gehweite; Geschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich in der Umgebung.

Zusätzlich monatliche Vorauszahlungen:

· Heizung 23,53 €,

· Warmwasser 22,69 € und

· Kaltwasser 15,72 €.

Diese werden nach Verbrauch abgerechnet und können bei der nächsten Abrechnung angepasst werden. Alle Beträge inkl. USt. Betriebskostenänderungen zum Jahreswechsel möglich.

Bezug: voraussichtlich 01.01.2027, vorbehaltlich ordnungsgemäßer Rückgabe

· Befristung: 5 Jahre · Bearbeitungsgebühr: einmalig 160,00 € inkl. USt. · Provisionsfrei für Mieter

Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage!

English

Central Living, Courtyard Calm: 2-Room Apartment with a West-Facing Balcony

This approximately 43 m² apartment on Linke Wienzeile combines a central location with a peaceful courtyard outlook. Situated on the second floor with lift access, it offers a bright living area with a fitted kitchen, a separate bedroom and an approximately 2.9 m² west-facing balcony.

A bathtub, separate toilet, parquet flooring, external sun shading and central heating add comfort. A basement storage unit, bicycle and pushchair storage, communal laundry room and on-site underground garage complete the offering.

Location: Pilgramgasse U4 station and buses 12A, 13A and 14A are close by. The Naschmarkt is one U4 stop away and Karlsplatz two. Mariahilfer Straße is within walking distance, with shops, cafés and restaurants in the surrounding area.

Additional monthly advance payments:

· heating €23.53,

· hot water €22.69 and

· cold water €15.72.

These are reconciled against actual consumption, and the advance payments may be adjusted following the next billing statement. All amounts include VAT. Building operating costs may change at the start of the new year.

Available: expected 1 January 2027, subject to proper handover by the current tenant

· Tenancy: 5 years · One-time administration fee: €160.00 including VAT · No agency commission for the tenant

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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