Kompakte Familienwohnung im Herzen des 6. Bezirks

, 1060 - Wien,Mariahilf
  • Preis 1.789,52 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 75 m²
  • Zimmer 3
Willkommen im neuen Zuhause

Vollmöblierte 3 Zimmer Wohnung im 6. Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses gelegen, gelangt für 5 Jahre zur Vermietung.(mit Option auf Verlängerung).

Die Wohnung überzeugt durch die gefragte innerstädtische Lage und den kompakten Grundriss.

Vom Vorraum aus findet sich links ein Badezimmer ausgestattet mit Wannenbad, weiters ein getrenntes WC und anschließend die sehr großzügige Einbauküche.

Waschmaschinenanschluss findet sich in der Küche.

Das geräumige Wohn-Esszimmer bietet genügend Platz für die ganze Familie.

Durch einen, mit Einbauschränken ausgestatteten Gang, erreichen sie die beiden zentral begehbaren Schlafzimmer.

Durch die Westlage ist die Wohnung äußerst hell und freundlich.

Sollten Teile der Möblierung nicht verwendet werden, können diese entsorgt werden.

Kindergärten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in Wohnumgebung.

Neugierig geworden, dann freue ich mich auf ihre Anfragen, gerne mit Mieterprofil

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 7603/706

  • Objektart Etagenwohnung

  • Baujahr 1971

  • Zustand Gepflegt
  • Heizungsart Zentral

  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Wien 6., Mariahilf

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 75 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 1.789,52 €

  • Betriebskosten 202,17 €
  • Kaution 5.400,00 €

  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Möbliert

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 15.07.2029

  • Heizwärmebedarf (HWB) 94,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,79

  • Energieeffizienzklasse D

D Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Birgit Amberger-Horak
Birgit Amberger-Horak IC Realexpert Wien GmbH

Preisbewertung

42 Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 189 vergleichbaren wohnungen (53–98 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
99
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
18 m Billa
Öffentliche Verkehrsmittel
42 m Esterházygasse
Bildungseinrichtung
132 m Bilinguale Kindergruppe
medizinische Versorgung
117 m Family Med & Health Center
Grünfläche
93 m
Gastronomie/Freizeitangebot
11 m Josua Coffee
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.