Traumhafte DG-Maisonette-Wohnung mit großer Terrasse in ruhiger Lage
, 1050 - Wien,Margareten- Preis 995.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3759 Euro monatlich
- Fläche 132 m²
- Zimmer 3
Traumhafte DG-Maisonette-Wohnung mit Terrasse
In der Siebenbrunnengasse, mitten im 5. Wiener Gemeindebezirk, erwartet Sie diese charmante Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung (BJ 2015) welche Ihnen ein außergewöhnliches Wohngefühl bietet.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen - im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladend, heller Vorraum mit bodentiefen Fenstern, der zu einem gemütlichen Wohnzimmer mit Kamin und Terrasse führt. Angeschlossen finden sich zwei Schlafzimmer, ein großes geschmackvolles Bad sowie ein Abstellraum. Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo eine moderne, offene Küche und ein großzügiger Essbereich mit direktem Zugang zur zweiten Terrasse auf Sie warten. Stellen Sie sich vor: Ihr Morgenkaffee auf der eigenen Dachterrasse, während Wien unter Ihnen langsam erwacht. Hier lässt es sich morgens gemütlich frühstücken oder abends den Tag geruhsam ausklingen.
Ein besonderer Vorzug dieser Wohnung ist die zentrale und doch ruhige Lage. Die Wohnung ist großteils südwestlich mit teilweisen Grünblick in den Innenhof ausgerichtet und bietet ein angenehmes Wohnklima.
1. Dachgeschoss
Vorraum
Bad
WC
2 Schlafzimmer (ca. 16,41 m² / 13,23 m²)
Wohnzimmer mit Kamin und Terrasse (ca. 37,72 m²)
2. Dachgeschoss
offene Galerie (ca. 32,78 m²)
Küche mit großem Essbereich
Terrasse (ca. 34,36 m²)
AUSSTATTUNG
elektrische Außen-Rollos
Fußbodenheizung (Gas)
hochwertige Holz-/Steinzeugböden
Tischler-Einbauküche mit Bauknecht-Einbaugeräten
Klimaanlage im 1. DG und 2. DG
Ein großes Kellerabteil (ca. 18 m²) ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.
Weiters steht den Bewohnern ein Fahrrad-/Kinderwagenraum sowie Fahrrad-Abstellmöglichkeiten im Innenhof zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen ausschließlich mit vollständigen Angaben beantwortet werden.
Bei Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen unter der Mobil-Nr.: 0664/511 99 17 gerne auch am Wochenende zur Verfügung.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, welche vom Eigentümer (oder Dritten) zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher keine Gewähr oder Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf (bzw. Zwischenvermietung) bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
In der Siebenbrunnengasse, mitten im 5. Wiener Gemeindebezirk, erwartet Sie diese charmante Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung (BJ 2015) welche Ihnen ein außergewöhnliches Wohngefühl bietet.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen - im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladend, heller Vorraum mit bodentiefen Fenstern, der zu einem gemütlichen Wohnzimmer mit Kamin und Terrasse führt. Angeschlossen finden sich zwei Schlafzimmer, ein großes geschmackvolles Bad sowie ein Abstellraum. Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo eine moderne, offene Küche und ein großzügiger Essbereich mit direktem Zugang zur zweiten Terrasse auf Sie warten. Stellen Sie sich vor: Ihr Morgenkaffee auf der eigenen Dachterrasse, während Wien unter Ihnen langsam erwacht. Hier lässt es sich morgens gemütlich frühstücken oder abends den Tag geruhsam ausklingen.
Ein besonderer Vorzug dieser Wohnung ist die zentrale und doch ruhige Lage. Die Wohnung ist großteils südwestlich mit teilweisen Grünblick in den Innenhof ausgerichtet und bietet ein angenehmes Wohnklima.
1. Dachgeschoss
Vorraum
Bad
WC
2 Schlafzimmer (ca. 16,41 m² / 13,23 m²)
Wohnzimmer mit Kamin und Terrasse (ca. 37,72 m²)
2. Dachgeschoss
offene Galerie (ca. 32,78 m²)
Küche mit großem Essbereich
Terrasse (ca. 34,36 m²)
AUSSTATTUNG
elektrische Außen-Rollos
Fußbodenheizung (Gas)
hochwertige Holz-/Steinzeugböden
Tischler-Einbauküche mit Bauknecht-Einbaugeräten
Klimaanlage im 1. DG und 2. DG
Ein großes Kellerabteil (ca. 18 m²) ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.
Weiters steht den Bewohnern ein Fahrrad-/Kinderwagenraum sowie Fahrrad-Abstellmöglichkeiten im Innenhof zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen ausschließlich mit vollständigen Angaben beantwortet werden.
Bei Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen unter der Mobil-Nr.: 0664/511 99 17 gerne auch am Wochenende zur Verfügung.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, welche vom Eigentümer (oder Dritten) zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher keine Gewähr oder Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf (bzw. Zwischenvermietung) bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6178/765
-
- Objektart Maisonette
-
- Baujahr 2015
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Wien 5., Margareten
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 132 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 40 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Klimaanlage
Aufzug
Keller
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 24.06.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 102,3 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,95
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Karin Sajowitz
Geschäftsführerin
SAJOWITZ Immobilien e. U.
Telefon
+43 (0) 664 511 99 17
E-Mail Adresse
info@sajowitz-immobilien.at
Mitarbeiternummer
19672882
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 698 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (92–171 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
100
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
