Moderne, freundliche 2-Zimmerwohnung in Hofruhelage, Wohnzimmer mit Küchenzeile, zentral begehbar, Nähe U4-Margaretengürtel!

Im 4. Stock eines modernisierten Hauses Baujahr 1955 liegt die sehr hübsche und freundliche Wohnung mit Blick in einen Innenhof. Ruhelage.

Lift vorhanden.

Es gibt zwei Zimmer. In einem der beiden Zimmer, dem Wohnraum, befindet sich eine Küchenzeile.

Weiters gibt es ein Bad mit Dusche und WC. Alle Räume sind getrennt begehbar.

Es handelt sich um eine moderne Wohnung in sehr gutem Zustand.

Parkettböden bzw. Fliesen.

Zentralheizung. Derzeit monatliches Heizung- und Warmwasserakonto EUR 62,21. Abrechnung 1x jährlich nach tatsächlichem Verbrauch.

Gesamtmiete mit Heizung und Warmwasser: € 700 + 62,21 = € 762,21. Kaution: 3x 762,21 = 2.286,63.

Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet. Aller Voraussicht nach Verlängerungsmöglichkeit.

Toplage: nur wenige Gehminuten zur U4-Margaretengürtel. Nähe Straßenbahn-Linien 6 +18. Nicht weit zur beliebten Einkaufsstraße Mariahilferstraße und zum Naschmarkt. Der Bruno-Kreisky-Park ist um die Ecke.

Sehr gepflegtes Haus. Heizwärmebedarf kWh/m²a: 99,5. Klasse D.

Das Haus hat eine Wärmeschutzfassade.

Ein Kellerabteil ist vorhanden.

Die Wohnung besticht durch den Top Zustand, die sehr gute Lage, den freundlichen Blick in den Innenhof und die Ruhe.

Wenn Sie Fragen haben oder wegen eines Besichtigungstermins senden Sie bitte eine Mail-Anfrage oder wenden sich telefonisch an Frau Mag. Uta Ribarits: 069919460464 oder an Herrn Gregor Lesniewski: 069911306746.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.