- Preis 320.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1209 Euro monatlich
- Fläche 67 m²
- Zimmer 2
Moderne 2-Zimmerwohnung! Perfekt geschnitten & sofort beziehbar
Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit 67 m² vereint modernes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung. Sie ist ideal für Singles, Paare und Anleger, die sofort weitervermieten möchten.
Raumaufteilung
Großzügige Wohnküche mit westseitigem Sonnenuntergang
Ruhiges Schlafzimmer
Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschine
Separates WC
Vorzimmer mit optimaler Stauraumnutzung
Ausstattung
Moderne Einbauküche
Hochwertiger Parkettboden
Elegantes, modernes Badezimmer
Gasetagenheizung
Kellerabteil inklusive
Fahrradabstellraum vorhanden
Die Wohnung ist vollständig modernisiert und damit sofort bezugs- oder weitervermietbar – ideal für Anleger, die eine hochwertige Stadtwohnung mit Top-Infrastruktur suchen.
FAZIT
Eine helle, moderne und perfekt angebundene 2-Zimmer-Wohnung in einer der beliebtesten Lagen des 5. Bezirks – mit Ruhe, Aussicht, Sonnenuntergang und bester Infrastruktur direkt vor der Tür.
Ob zur Eigennutzung oder als Investment: Diese Wohnung erfüllt alle Ansprüche des urbanen Wohnens.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit 67 m² vereint modernes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung. Sie ist ideal für Singles, Paare und Anleger, die sofort weitervermieten möchten.
Raumaufteilung
Großzügige Wohnküche mit westseitigem Sonnenuntergang
Ruhiges Schlafzimmer
Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschine
Separates WC
Vorzimmer mit optimaler Stauraumnutzung
Ausstattung
Moderne Einbauküche
Hochwertiger Parkettboden
Elegantes, modernes Badezimmer
Gasetagenheizung
Kellerabteil inklusive
Fahrradabstellraum vorhanden
Die Wohnung ist vollständig modernisiert und damit sofort bezugs- oder weitervermietbar – ideal für Anleger, die eine hochwertige Stadtwohnung mit Top-Infrastruktur suchen.
FAZIT
Eine helle, moderne und perfekt angebundene 2-Zimmer-Wohnung in einer der beliebtesten Lagen des 5. Bezirks – mit Ruhe, Aussicht, Sonnenuntergang und bester Infrastruktur direkt vor der Tür.
Ob zur Eigennutzung oder als Investment: Diese Wohnung erfüllt alle Ansprüche des urbanen Wohnens.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 5561/3017
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 1960
-
- Zustand Renovierungsbedürftig
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 5., Margareten
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 67 m²
- Nutzfläche 67 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Aufzug
Barrierefrei
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss
Mariya Stazic
Geschäftsführende Gesellschafterin
Wohnkader GmbH
Telefon
+43 676 540 55 29
E-Mail Adresse
office@wohnkader.at
Mitarbeiternummer
16570643
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1992 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (47–87 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
50
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -23 €
Cashflow
≈ 2,9 %
Rendite
≈ -0,4 %
CoC
100
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
