*Erstbezug* Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Möbeln in einem modernen Wohnkomplex
, 1030 - Wien,Landstraße- Preis 2.356,86 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 63 m²
- Zimmer 3
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 63 m² befindet sich in einem zeitgemäßen Wohnkomplex in ausgezeichneter und verkehrsgünstiger Lage in Wien.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet. Hochwertige Materialien, intelligente Raumplanung sowie klimaschonende Gebäudetechnik sorgen für ein komfortables und nachhaltiges Wohnumfeld. Die Wohnung ist mit einer vollständig eingebauten, modernen Küche ausgestattet, die im Mietpreis enthalten ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof St. Marx, die Straßenbahnlinie 18 sowie die schnelle Anbindung an die A23 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Den Wiener Hauptbahnhof erreicht man in nur 7 Minuten mit der Straßenbahn. Ab Herbst 2026 wird zudem eine direkte Straßenbahnverbindung zum grünen Prater zur Verfügung stehen.
Wohnungsmerkmale
Wohnfläche: 63 m²
3 Zimmer
Eingebaute moderne Küche
Parkettboden in allen Wohnbereichen
Isolierverglaste Fenster
Deckenheizung und Temperaturregelung
Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
Einbruchhemmende WK3-Sicherheitseingangstür
Video-Gegensprechanlage
Gebäudeausstattung
Private Außenbereiche für alle Wohnungen
Gemeinschaftlicher Co-Working-Bereich
Begrünte Dachterrasse
Gemeinschaftsraum
Geräumige Fahrradabstellräume mit E-Ladestationen
Kinderwagenabstellraum
Intelligente Gebäudetechnik
Klimafreundliche Energieversorgung (Geothermie, Fernwärme, Photovoltaik)
Zusätzliche Informationen
Betriebskosten, Möbel sowie ein Garagenstellplatz sind im Mietpreis enthalten. Die Möbel und die Küche sind teilweise bereits vorhanden; die restliche Einrichtung wird vollständig nach den Wünschen des Mieters ergänzt.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet. Hochwertige Materialien, intelligente Raumplanung sowie klimaschonende Gebäudetechnik sorgen für ein komfortables und nachhaltiges Wohnumfeld. Die Wohnung ist mit einer vollständig eingebauten, modernen Küche ausgestattet, die im Mietpreis enthalten ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof St. Marx, die Straßenbahnlinie 18 sowie die schnelle Anbindung an die A23 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Den Wiener Hauptbahnhof erreicht man in nur 7 Minuten mit der Straßenbahn. Ab Herbst 2026 wird zudem eine direkte Straßenbahnverbindung zum grünen Prater zur Verfügung stehen.
Wohnungsmerkmale
Wohnfläche: 63 m²
3 Zimmer
Eingebaute moderne Küche
Parkettboden in allen Wohnbereichen
Isolierverglaste Fenster
Deckenheizung und Temperaturregelung
Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
Einbruchhemmende WK3-Sicherheitseingangstür
Video-Gegensprechanlage
Gebäudeausstattung
Private Außenbereiche für alle Wohnungen
Gemeinschaftlicher Co-Working-Bereich
Begrünte Dachterrasse
Gemeinschaftsraum
Geräumige Fahrradabstellräume mit E-Ladestationen
Kinderwagenabstellraum
Intelligente Gebäudetechnik
Klimafreundliche Energieversorgung (Geothermie, Fernwärme, Photovoltaik)
Zusätzliche Informationen
Betriebskosten, Möbel sowie ein Garagenstellplatz sind im Mietpreis enthalten. Die Möbel und die Küche sind teilweise bereits vorhanden; die restliche Einrichtung wird vollständig nach den Wünschen des Mieters ergänzt.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1780
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2025
-
- Heizungsart Fern, Fussboden
- Heizungsträger Erdwärme, Fern, Solar
-
- Verfügbarkeit März 2026
-
- Bezirk Wien 3., Landstraße
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 63 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 11 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 2.356,86 €
-
- Betriebskosten 145,37 €
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Klimaanlage
Aufzug
Barrierefrei
Keller
Abstellraum
Möbliert
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 26.06.2032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 28,5 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,74
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Evgeny Pilnikov
CEO
Luxury Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
sales@luxury-vienna.com
Mitarbeiternummer
7406409
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 328 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (44–82 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
