- Preis 340.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1284 Euro monatlich
- Fläche 51 m²
- Zimmer 2
Objektbeschreibung
In attraktiver Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks, in der Erdberger Straße, gelangt diese helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnnutzfläche zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1971, das im Jahr 2023 umfassend saniert wurde.
Im Zuge der Gebäudesanierung wurden die Fassade thermisch saniert, die Fenster erneuert und eine neue Hauseingangstür eingebaut. Dadurch konnte die Energieeffizienz des Hauses wesentlich verbessert werden.
Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und einen schönen Parkettboden.
Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essplatz. Die angrenzende, räumlich abgesetzte Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet.
Das separat begehbare Schlafzimmer bietet Platz für ein Bett, Kleiderschränke sowie einen kleinen Arbeitsbereich.
Das Badezimmer wurde vor Kurzem modernisiert und verfügt über eine Dusche mit Glasabtrennung, ein Waschbecken und ein WC.
Ein geräumiger Vorraum sowie eine neue Sicherheitseingangstür ergänzen das Wohnangebot.
Ein Personenaufzug ist im Haus vorhanden.
Lage und Infrastruktur
Die ausgezeichnete Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung.
Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Nur eine U-Bahn-Station entfernt befindet sich der beliebte Rochusmarkt mit zahlreichen Restaurants, Cafés und kulinarischen Angeboten.
Die Landstraßer Hauptstraße sowie das Einkaufszentrum WIEN MITTE The Mall bieten vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Über den Bahnhof Wien Mitte bestehen ausgezeichnete Verbindungen innerhalb Wiens sowie zum Flughafen Wien, der mit dem City Airport Train in rund 16 Minuten erreichbar ist.
Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.
Parkmöglichkeiten
Eine fußläufig erreichbare Tiefgarage bietet die Möglichkeit zur Anmietung eines Stellplatzes nach Verfügbarkeit. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, sich für einen Stellplatz in der hauseigenen Garage vormerken zu lassen.
Ausstattung und Highlights
Ca. 51 m² Wohnnutzfläche
2 Zimmer
Obergeschoss
Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich
Einbauküche
Schlafzimmer
Schöner Parkettboden
Modernisiertes Badezimmer mit Dusche und WC
Neue Sicherheitseingangstür
Personenaufzug
Wohnhaus Baujahr 1971
Umfassende Gebäudesanierung 2023
Thermisch sanierte Fassade und erneuerte Fenster
Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung
U3 Kardinal-Nagl-Platz in wenigen Gehminuten erreichbar
Monatliche Verschreibung: Betriebskosten, Rücklage, Heizung aliquot: Euro 319,87/Monat
Fazit
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung vereint eine angenehme Wohnatmosphäre, eine funktionale Raumaufteilung und die Vorzüge einer hervorragend erschlossenen Stadtlage.
Ob als gemütliches Eigenheim oder als langfristige Immobilieninvestition – diese Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung:
Mobil: +436764401196 Email: office@home-x.at
Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerseite und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Flächen-, Baujahres- und Entfernungsangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich als Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
DATENSCHUTZINFORMATION
Die seit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren:
https://www.dsb.gv.at/datenschutz-grundverordnung
Ihre Immobilienfinanzierung – persönlich, unabhängig und maßgeschneidert
Die passende Finanzierung ist ein wesentlicher Bestandteil eines erfolgreichen Immobilienkaufs. HOMEX Real Estate begleitet Sie daher nicht nur bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie, sondern unterstützt Sie auch bei der Auswahl und Strukturierung der passenden Finanzierungslösung. Auf Basis Ihrer persönlichen und finanziellen Situation ermitteln wir gemeinsam die für Sie optimale Finanzierungsstrategie und vergleichen aktuelle Zins- und Konditionsangebote verschiedener Banken und Finanzierungspartner. Dabei greifen wir auf ein umfangreiches Netzwerk von Finanzierungspartnern zurück, um für Sie attraktive Konditionen und eine Lösung zu finden, die optimal zu Ihren individuellen Bedürfnissen und Ihrem Vorhaben passt. Unser Anspruch ist es, Ihnen den Finanzierungsprozess so einfach, transparent und effizient wie möglich zu gestalten. Wir übernehmen die Koordination mit den Finanzierungspartnern, begleiten Sie bei der Aufbereitung der erforderlichen Unterlagen und stehen Ihnen während des gesamten Finanzierungsprozesses persönlich zur Seite.
Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Gerne beraten wir Sie persönlich – in unserem Büro oder auf Wunsch auch bei Ihnen vor Ort.
HOMEX Real Estate – Ihre Immobilie. Ihre Finanzierung. Aus einer Hand.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
HOMEX Real Estate GmbH
REAL ESTATE. REDEFINED.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
In attraktiver Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks, in der Erdberger Straße, gelangt diese helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnnutzfläche zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1971, das im Jahr 2023 umfassend saniert wurde.
Im Zuge der Gebäudesanierung wurden die Fassade thermisch saniert, die Fenster erneuert und eine neue Hauseingangstür eingebaut. Dadurch konnte die Energieeffizienz des Hauses wesentlich verbessert werden.
Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und einen schönen Parkettboden.
Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essplatz. Die angrenzende, räumlich abgesetzte Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet.
Das separat begehbare Schlafzimmer bietet Platz für ein Bett, Kleiderschränke sowie einen kleinen Arbeitsbereich.
Das Badezimmer wurde vor Kurzem modernisiert und verfügt über eine Dusche mit Glasabtrennung, ein Waschbecken und ein WC.
Ein geräumiger Vorraum sowie eine neue Sicherheitseingangstür ergänzen das Wohnangebot.
Ein Personenaufzug ist im Haus vorhanden.
Lage und Infrastruktur
Die ausgezeichnete Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung.
Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Nur eine U-Bahn-Station entfernt befindet sich der beliebte Rochusmarkt mit zahlreichen Restaurants, Cafés und kulinarischen Angeboten.
Die Landstraßer Hauptstraße sowie das Einkaufszentrum WIEN MITTE The Mall bieten vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Über den Bahnhof Wien Mitte bestehen ausgezeichnete Verbindungen innerhalb Wiens sowie zum Flughafen Wien, der mit dem City Airport Train in rund 16 Minuten erreichbar ist.
Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.
Parkmöglichkeiten
Eine fußläufig erreichbare Tiefgarage bietet die Möglichkeit zur Anmietung eines Stellplatzes nach Verfügbarkeit. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, sich für einen Stellplatz in der hauseigenen Garage vormerken zu lassen.
Ausstattung und Highlights
Ca. 51 m² Wohnnutzfläche
2 Zimmer
Obergeschoss
Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich
Einbauküche
Schlafzimmer
Schöner Parkettboden
Modernisiertes Badezimmer mit Dusche und WC
Neue Sicherheitseingangstür
Personenaufzug
Wohnhaus Baujahr 1971
Umfassende Gebäudesanierung 2023
Thermisch sanierte Fassade und erneuerte Fenster
Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung
U3 Kardinal-Nagl-Platz in wenigen Gehminuten erreichbar
Monatliche Verschreibung: Betriebskosten, Rücklage, Heizung aliquot: Euro 319,87/Monat
Fazit
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung vereint eine angenehme Wohnatmosphäre, eine funktionale Raumaufteilung und die Vorzüge einer hervorragend erschlossenen Stadtlage.
Ob als gemütliches Eigenheim oder als langfristige Immobilieninvestition – diese Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung:
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Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerseite und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Flächen-, Baujahres- und Entfernungsangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich als Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
DATENSCHUTZINFORMATION
Die seit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren:
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Ihre Immobilienfinanzierung – persönlich, unabhängig und maßgeschneidert
Die passende Finanzierung ist ein wesentlicher Bestandteil eines erfolgreichen Immobilienkaufs. HOMEX Real Estate begleitet Sie daher nicht nur bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie, sondern unterstützt Sie auch bei der Auswahl und Strukturierung der passenden Finanzierungslösung. Auf Basis Ihrer persönlichen und finanziellen Situation ermitteln wir gemeinsam die für Sie optimale Finanzierungsstrategie und vergleichen aktuelle Zins- und Konditionsangebote verschiedener Banken und Finanzierungspartner. Dabei greifen wir auf ein umfangreiches Netzwerk von Finanzierungspartnern zurück, um für Sie attraktive Konditionen und eine Lösung zu finden, die optimal zu Ihren individuellen Bedürfnissen und Ihrem Vorhaben passt. Unser Anspruch ist es, Ihnen den Finanzierungsprozess so einfach, transparent und effizient wie möglich zu gestalten. Wir übernehmen die Koordination mit den Finanzierungspartnern, begleiten Sie bei der Aufbereitung der erforderlichen Unterlagen und stehen Ihnen während des gesamten Finanzierungsprozesses persönlich zur Seite.
Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Gerne beraten wir Sie persönlich – in unserem Büro oder auf Wunsch auch bei Ihnen vor Ort.
HOMEX Real Estate – Ihre Immobilie. Ihre Finanzierung. Aus einer Hand.
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HOMEX Real Estate GmbH
REAL ESTATE. REDEFINED.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 998
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 1971
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Wien 3., Landstraße
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 51 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 21.10.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 24,8 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse A
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,75
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
AA
Andrijana Acimovac
Geschäftsführung
HOMEX Real Estate GmbH
Telefon
+43 676 4401196
E-Mail Adresse
office@home-x.at
Mitarbeiternummer
1482520
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 2379 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (36–66 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
