- Preis 2.943,13 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 111 m²
- Zimmer 2
Stylisch arbeiten Mitten im 8. Bezirk!
In einer schönen, ruhigen Gasse Mitten im 8. Bezirk befindet sich hier in einem Biedermeierhaus ein Büro
mit stylisher Ausstattung!
Vorraum
großes Zimmer mit Ausgang auf Terrasse
1 Zimmer extra begehbar
Bad mit Wanne, Dusche und WC
1 WC extra
Abstellraum
Fahrradabstellraum
Schöner Grünblick und absolut ruhig
Lage
Nähe Theater in der Josefstadt!
Beste Verkehrsanbindung:
U2, U3, Bus 13 A, Straßenbahn 2,5,46 in wenigen Gehminuten erreichbar!!
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Josefstädter Straße, Bauernmarkt in der Lange
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://luise-hardegg-brammertz.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
In einer schönen, ruhigen Gasse Mitten im 8. Bezirk befindet sich hier in einem Biedermeierhaus ein Büro
mit stylisher Ausstattung!
Vorraum
großes Zimmer mit Ausgang auf Terrasse
1 Zimmer extra begehbar
Bad mit Wanne, Dusche und WC
1 WC extra
Abstellraum
Fahrradabstellraum
Schöner Grünblick und absolut ruhig
Lage
Nähe Theater in der Josefstadt!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2254/66
-
- Objektart Praxis
-
- Baujahr 1800
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit 1.12.2026
-
- Bezirk Wien 8., Josefstadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 111 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 10 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Preisdetails
- Betriebskosten 317,32 €
Ausstattung
Badewanne
Aufzug
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
- Heizwärmebedarf (HWB) 95,1 kWh/m²a
Grundriss
Renate Fussenegger
Luise Hardegg Immobilien e.U.
E-Mail Adresse
fussenegger@luisehardegg.immo
Mitarbeiternummer
50446975
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 76 vergleichbaren Objekten der Kategorie Gewerbe (78–145 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
