BAUTRÄGER-CHANCE: 1.110 m² Projekt in Hietzing
Speisinger Straße 19, 1130 - Wien,Hietzing- Preis 1.800.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 6149 Euro monatlich
- Fläche 430 m²
Hier kaufen Sie ein Projekt in Hietzing mit kalkulierbarer Sicherheit. Für die Liegenschaft in der Speisinger Straße 19 (Sackgasse/Ruhelage) liegt bereits eine mit der MA 19 und MA 36 abgestimmte Studie vor.
Das Potenzial (Die Hard-Facts):
Grundstück: 1.355 m²
Erzielbare Wohnfläche: ca. 1.110 m² (laut bestätigter Studie)
Widmung: Bauklasse W I (7,5m und 6m)
Exit-Szenario: Verkaufspreise im Neubau-Umfeld liegen bei ca. € 7.500,–/m².
Die Umsetzungs-Strategie: Das Projekt bietet eine attraktive Mischung aus Sanierung und Neubau:
Straßentrakt (Sanierung & Aufstockung): Das Haus (Bj. ca. 1870) steht nicht unter Denkmalschutz. Vorgabe: Laut MA 19 muss die Außenwand bestehen bleiben (Erhaltung des Straßenbildes). Potenzial: Dahinter können Sie komplett entkernen, modernisieren und aufstocken.
Hoftrakt (Neubau): Das Gebäude im Innenhof kann abgebrochen und laut Bauordnung neu errichtet werden. Hier entstehen moderne Ruheoasen im Grünen.
Warum dieses Projekt?
Sicherheit: Kein Denkmalschutzrisiko (BDA Bestätigung liegt vor), Volumen behördlich abgestimmt.
Lage: Begehrte Grünruhelage in 1130 Wien, Nähe Lainzer Tiergarten & Schlosspark Schönbrunn. Perfekt für den Verkauf an Eigennutzer.
Interesse an der Studie und den Plänen? Rufen Sie mich direkt an, ich sende Ihnen das Exposé mit allen behördlichen Bestätigungen.
Josef Heiss DAHEIM D.A. Immobilien GmbH 📞 +43 664 93 021 686
Rechtlicher Hinweis: Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Auftraggebers. Die Studie stellt eine Bebauungsmöglichkeit dar.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Das Potenzial (Die Hard-Facts):
Grundstück: 1.355 m²
Erzielbare Wohnfläche: ca. 1.110 m² (laut bestätigter Studie)
Widmung: Bauklasse W I (7,5m und 6m)
Exit-Szenario: Verkaufspreise im Neubau-Umfeld liegen bei ca. € 7.500,–/m².
Die Umsetzungs-Strategie: Das Projekt bietet eine attraktive Mischung aus Sanierung und Neubau:
Straßentrakt (Sanierung & Aufstockung): Das Haus (Bj. ca. 1870) steht nicht unter Denkmalschutz. Vorgabe: Laut MA 19 muss die Außenwand bestehen bleiben (Erhaltung des Straßenbildes). Potenzial: Dahinter können Sie komplett entkernen, modernisieren und aufstocken.
Hoftrakt (Neubau): Das Gebäude im Innenhof kann abgebrochen und laut Bauordnung neu errichtet werden. Hier entstehen moderne Ruheoasen im Grünen.
Warum dieses Projekt?
Sicherheit: Kein Denkmalschutzrisiko (BDA Bestätigung liegt vor), Volumen behördlich abgestimmt.
Lage: Begehrte Grünruhelage in 1130 Wien, Nähe Lainzer Tiergarten & Schlosspark Schönbrunn. Perfekt für den Verkauf an Eigennutzer.
Interesse an der Studie und den Plänen? Rufen Sie mich direkt an, ich sende Ihnen das Exposé mit allen behördlichen Bestätigungen.
Josef Heiss DAHEIM D.A. Immobilien GmbH 📞 +43 664 93 021 686
Rechtlicher Hinweis: Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Auftraggebers. Die Studie stellt eine Bebauungsmöglichkeit dar.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 8086/331
-
- Objektart Stadthaus
-
- Baujahr 1870
- Bezirk Wien 13., Hietzing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 430 m²
- Grundstücksfläche 1.355 m²
Josef Heiss
DAHEIM D.A. Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
josef.heiss@d-a-heim.at
Mitarbeiternummer
37322644
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 56 vergleichbaren hausen (301–559 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
