3-Zimmer-Wohnung in Hietzing mit 12 m² Westbalkon – nur 3 Gehminuten zur U4 Ober St. Veit

Wohnen in Hietzing – Westbalkon, U4-Nähe und sofort bezugsbereit

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten 13. Wiener Gemeindebezirk verbindet großzügiges Wohnen mit einem attraktiven Außenbereich und einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung. Auf ca. 75 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem hellen Wohnzimmer, einer separaten Küche sowie einem ca. 12 m² großen Westbalkon.

Der Balkon erweitert den Wohnbereich um einen privaten Freiraum und lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Ein großzügiger Vorraum mit separater Garderobe bietet zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Handtuchtrockner, das separate WC ist mit einem zusätzlichen Waschbecken ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil bietet weiteren praktischen Stauraum.

Das Gebäude wurde 1960 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht auch den bequemen Zugang zu den Kellerräumlichkeiten.

Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur U4-Station Ober St. Veit, die in nur ca. drei Gehminuten erreichbar ist. Von hier gelangen Sie bequem in die Wiener Innenstadt oder zum Bahnhof Hütteldorf mit weiteren Verbindungen. Gleichzeitig bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten zur Erholung.

Einziehen und sofort wohlfühlen – Mobiliar und Einbauküche inklusive

Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und wird inklusive Einbauküche sowie wesentlicher Einrichtungsgegenstände wie zb. Couch, Esstisch und Bett angeboten. Die Möbel sind bereits im Kaufpreis enthalten; auf Wunsch ist ebenso eine unmöblierte Übernahme möglich.

Zum Kaufpreis von € 429.000,– erwartet Sie eine bezugsfertige Wohnung, die großzügiges Wohnen mit Westbalkon, guter U4-Anbindung und attraktiven Erholungsmöglichkeiten im Grünen verbindet.

Eckdaten und Ausstattung der Wohnung

ca. 75 m² Wohnfläche
ca. 12 m² großer Westbalkon
3-Zimmerwohnung
Lage im 2. Obergeschoß
Parkett sowie Fliesen in den Nassräumen
2 Schlafzimmer
Separates Wohnzimmer und Separate Küche mit moderner Einbauküche
Großzügiger Vorraum mit separater Garderobe
Separates WC mit Waschbecken
Badezimmer mit Badewanne und Handtuchtrockner
Kellerabteil vorhanden
Wesentliche Möbel im Kaufpreis enthalten
Unmöblierte Übernahme auf Wunsch möglich
Personenaufzug
Gasetagenheizung

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der Geylinggasse im beliebten 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing. Die Lage zeichnet sich durch die Kombination aus guter öffentlicher Verkehrsanbindung, Nahversorgung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten aus.

Die U4-Station Ober St. Veit ist in nur ca. drei Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie bequem in die Wiener Innenstadt. In Richtung Westen erreichen Sie mit der U4 den Bahnhof Hütteldorf mit weiteren Verbindungen durch S-Bahn, ÖBB und WESTbahn.

Supermärkte, ein Drogeriemarkt und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung. Für Erholung im Grünen bietet sich der nahegelegene Rote Berg an, der zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Eine Tennisanlage in der Umgebung ergänzt das Freizeitangebot.

Verkehrsanbindungen

Haltestelle Ober St. Veit

U-Bahn U4 · Bus 47A · Bus 53A

Entfernung: ca. 3 Gehminuten

Haltestelle Ober St. Veit / Franz-Boos-Gasse

Bus 53A · Bus 54A · Bus 54B

Entfernung: ca. 3 Gehminuten

Kaufpreis

Kaufpreis: € 429.000,–

Kaufnebenkosten

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

3,0 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt.

1,5 % Vertragserrichtungskosten zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Gemäß den Bestimmungen des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG) sowie des Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetzes (VRUG) können Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (über das Kontaktformular) vereinbart werden. Gleiches gilt für die Übermittlung weiterführender Objektinformationen, wie etwa der genauen Lage und weiteren Detaildaten.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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