Wohnen in Althietzing: exklusive Wohnung mit Garten, 4 Zimmer + Wohnküche
, 1130 - Wien,Hietzing- Preis 3.938,66 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 168 m²
- Zimmer 5
Wohnen im "Schokoladehaus" mit eigenem Garten!
Dieses wunderschöne Jugendstilhaus wurde nach den Plänen des Otto-Wagner-Schülers Ernst Lichtblau um 1914 errichtet und wird aufgrund seiner ungewöhnlichen Fassadengestaltung als "Schokoladehaus "bezeichnet.
Die über ein wunderschönes Entrée erreichbare Wohnung befindet sich im Parterre und bietet ca. 168 m2 sowie einen ca. 300 m2 großen Garten zur alleinigen Nutzung. Der Zugang zum Garten erfolgt über das Stiegenhaus.
Ein Highlight der Wohnung ist das gartenseitig gelegene wunderschöne Erkerzimmer, ausgestattet mit einem Kamin und Bücherregalen. Der originale Luster erinnert an den Charme vergangener Zeiten.
Richtung Garten gelegen befindet sich auch ein Schlafzimmer (Master bedroom) mit Ausgang auf einen kleinen Balkon. Der Schlafbereich ist optisch durch Schrankverbauten vom Badezimmer getrennt.
Zwei weitere geräumige Zimmer sowie eine äußerst großzügige Wohnküche runden das Angebot ab.
Raumaufteilung:
Eingangsbereich
Wohnküche mit Speisekammer/Abstellraum
zwei Schlafzimmer
Badezimmer
ein Schlafzimmer mit Badezimmer ensuite (Richtung Garten)
wunderschönes Erker-/Gartenzimmer
Einige Ausstattungsmerkmale:
moderne Küche großteils mit Geräten der Marke Gaggenau (Gasherd, Geschirrspüler, großer Kühlschrank, Dampfgarer, Wärmeschublade) Dunstabzug)
Badezimmer en suite: schönes Waschbecken mit Unterschrank, Dusche
zweites Badezimmer: Badewanne, großes Waschbecken mit Unterschrank
Erker/Gartenzimmer: Bücherregale, wunderschöner Luster, Kamin
praktische Schrankverbauten
Gasetagenheizung
Alarmanlage
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein elegantes und großzügiges Zuhause im wunderschönen Althietzing zu mieten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Dieses wunderschöne Jugendstilhaus wurde nach den Plänen des Otto-Wagner-Schülers Ernst Lichtblau um 1914 errichtet und wird aufgrund seiner ungewöhnlichen Fassadengestaltung als "Schokoladehaus "bezeichnet.
Die über ein wunderschönes Entrée erreichbare Wohnung befindet sich im Parterre und bietet ca. 168 m2 sowie einen ca. 300 m2 großen Garten zur alleinigen Nutzung. Der Zugang zum Garten erfolgt über das Stiegenhaus.
Ein Highlight der Wohnung ist das gartenseitig gelegene wunderschöne Erkerzimmer, ausgestattet mit einem Kamin und Bücherregalen. Der originale Luster erinnert an den Charme vergangener Zeiten.
Richtung Garten gelegen befindet sich auch ein Schlafzimmer (Master bedroom) mit Ausgang auf einen kleinen Balkon. Der Schlafbereich ist optisch durch Schrankverbauten vom Badezimmer getrennt.
Zwei weitere geräumige Zimmer sowie eine äußerst großzügige Wohnküche runden das Angebot ab.
Raumaufteilung:
Eingangsbereich
Wohnküche mit Speisekammer/Abstellraum
zwei Schlafzimmer
Badezimmer
ein Schlafzimmer mit Badezimmer ensuite (Richtung Garten)
wunderschönes Erker-/Gartenzimmer
Einige Ausstattungsmerkmale:
moderne Küche großteils mit Geräten der Marke Gaggenau (Gasherd, Geschirrspüler, großer Kühlschrank, Dampfgarer, Wärmeschublade) Dunstabzug)
Badezimmer en suite: schönes Waschbecken mit Unterschrank, Dusche
zweites Badezimmer: Badewanne, großes Waschbecken mit Unterschrank
Erker/Gartenzimmer: Bücherregale, wunderschöner Luster, Kamin
praktische Schrankverbauten
Gasetagenheizung
Alarmanlage
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein elegantes und großzügiges Zuhause im wunderschönen Althietzing zu mieten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 5947/648
-
- Objektart Wohnung
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Wien 13., Hietzing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 168 m²
- Gartenfläche 300 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Preisdetails
- Warmmiete 3.938,66 €
-
- Betriebskosten 331,51 €
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Keller
Abstellraum
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 09.02.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 150,9 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse E
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,02
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Christine Sandler Schönegger
S-Immobilien Treuhand GmbH
Telefon
+43 664 1630743
E-Mail Adresse
office@s-immobilientreuhand.at
Mitarbeiternummer
18343783
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 71 vergleichbaren wohnungen (118–218 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
