PROVISIONSFREI | Exklusive Eigentumswohnungen in Hietzing | Perfekte U4-Anbindung

Auhofstraße, 1130 - Wien,Hietzing
  • Preis 698.000,00 € Gehoben Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2637 Euro monatlich
  • Fläche 76 m²
  • Zimmer 3
PROVISIONSFREI – Exklusives Wohnen in 1130 Wien

Modern. Hochwertig. Mitten im Grünen.

In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens entstehen hochwertige Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und ca. 42–90 m² Wohnfläche.

Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche – Balkon, Terrasse oder Eigengarten – und verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Ihre Highlights

Provisionsfreier Kauf
2–4 Zimmer
ca. 42–90 m² Wohnfläche
Balkon, Terrasse oder Eigengarten
Hochwertiger Eichenparkett
Bodentiefe Fenster
Elektrische Raffstores
Deckenheizung und Deckenkühlung
Geothermie & moderne Wärmepumpentechnik
Photovoltaikanlage

Hauseigene Tiefgarage

Top-Lage in Hietzing

Ruhig, grün und dennoch bestens angebunden. Lainzer Tiergarten und Schloss Schönbrunn befinden sich in der Umgebung. Die U4 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung ins Zentrum.

Kaufpreise ab € 385.500,-

Ein Zuhause für alle, die hochwertiges Wohnen, Natur und beste Wiener Infrastruktur miteinander verbinden möchten.

Jetzt informieren und Wunschwohnung sichern.

Großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung - Ideal für Familien

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit 79,57 m² Wohnfläche überzeugt mit einer geräumigen Wohnküche und Gartenblick sowie einer flexiblen Raumaufteilung.

Zur Wohnung gehören eine Loggia/Terrasse mit ca. 25 m² und Gartenanteil mit ca. 45 m².

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen

Allgemeines


  • Objektnummer 1609/46653

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2025

  • Zustand Erstbezug
  • Heizungsträger Luftwärmepumpe

  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Wien 13., Hietzing

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 76 m²

  • Nutzfläche 80 m²
  • Gartenfläche 44 m²

  • Balkon-/Terrassenfläche 22 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Badewanne
Aufzug
Keller
Garage
Abstellraum
Terrasse
Loggia

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 26.08.2035

  • Heizwärmebedarf (HWB) 34,8 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,72

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Karin Prosenik-Resch
Karin Prosenik-Resch Broker Owner RE/MAX First - REM Immobilienmakler GmbH & Co KG

Preisbewertung

25 Gehobene Preispositionierung
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 1687 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (53–99 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
99
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 0 Hinweise
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
195 m Bäckerei Schwarz
Öffentliche Verkehrsmittel
186 m Ober St. Veit, Franz-Boos-Gasse
Bildungseinrichtung
125 m Berufsschule für Einzelhandel
Medizinische Versorgung
35 m Dr. Aiginger
Grünfläche
122 m
Gastronomie/Freizeitangebot
97 m Hongpingguo
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.