Sicheres Investment in unsicheren Zeiten: vermietete Eigentumswohnung mit 2 Stellplätzen mit sofortigem Cashflow

, 1130 - Wien,Hietzing

Preis 330.600,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1129 Euro monatlich
Fläche 43 m²

Vermietete Eigentumswohnung in 1130 Wien inklusive zwei Stellplätzen ist ein solides Investment mit sofortigem Cashflow.

Die kompakte Einheit überzeugt durch gute Vermietbarkeit und eine klare, überschaubare Struktur. Der etablierte Wohnstandort Hietzing steht für stabile Nachfrage und langfristige Werthaltigkeit. Die beiden Stellplätze bieten einen zusätzlichen Vorteil bei Vermietung und Wiederverkauf. Ideal für Anleger, die auf Substanz, Kontinuität und ein unkompliziertes Investment setzen.

Ergänzend zu diesem Angebot stehen zwei weitere attraktive Investmentmöglichkeiten zur Verfügung, eine in Wiener Neustadt und eine in Sinabelkirchen. Gerne geben wir Ihnen einen Überblick über die jeweiligen Optionen und beraten Sie individuell.

Für Fragen oder eine persönliche Abstimmung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Weiterführende Unterlagen sowie detaillierte Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage bereit.

Melden Sie sich bei mir für weitere Informationen:

Anna Pilnikova

+43 664 461 888 2

Luxury Immobilien GmbH

ap@luxury-vienna.com

Instagram: @mangobluete

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Allgemeines

Objektnummer 1878
Objektart Wohnung
Baujahr 2016

Bezirk Wien 13., Hietzing
Bundesland Wien

Flächen

Wohnfläche 43 m²

Ausstattung

Garage

Energie

Energieausweis Bedarfsausweis
Gültig bis 07.05.2028
Heizwärmebedarf (HWB) 32,2 kWh/m²a

HWB-Energieklasse B
Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,80
Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss

Anbieter

Preisdetails

Lagebewertung

Kreditrechner

Anna Pilnikova Real Estate Agent Luxury Immobilien GmbH

E-Mail Adresse sales@luxury-vienna.com

Mitarbeiternummer 13534775

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Preisbewertung

Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 1224 vergleichbaren wohnungen (30–56 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²

Ø Quadratmeterpreis

– %

–

5-Jahres-Trend

Marktpreis

Prognose

Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.

/ 100

Lagebewertung

Exzellente Lage

6 Stärken · 1 Hinweis

Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis

Nahversorgung

100

Öffentl. Verkehr

100

Bildung

100

Gesundheit

100

Grünflächen

100

Freizeit

100

Verkehrsrisiko

Stärken

Nahversorgung

29 m Lainzer Fruchtgarten

Öffentliche Verkehrsmittel

21 m Jagdschloßgasse

Bildungseinrichtung

355 m Kindergarten Vielfalt

medizinische Versorgung

22 m Dr. Koch-Turner Ursula

Grünfläche

46 m

Gastronomie/Freizeitangebot

39 m China Restaurant Hietzing

Hinweise

Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram

1 m

Kaufpreis

€

Nebenkosten gesamt —

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —

+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —

+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —

+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —

+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel

€

Kreditdauer

Monatliche Rate*

—

Kreditbedarf

—

Kaufpreis —

Nebenkosten —

Zinsen gesamt —

Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.

Kaufpreis 330.600,00 €