- Preis 362.400,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1369 Euro monatlich
- Fläche 75 m²
- Zimmer 3
Erbaut 1975, in einer der schönsten Gegenden von Wien. Ruhig, grün und trotzdem gut angebunden gelegen
Diese Wohnung wurde mit Liebe umgebaut und durchdacht neu gestaltet: helle Räume, klare Aufteilung, ein Zuhause, in dem man ankommt und bleiben möchte.
Das Herzstück ist die moderne Heizung:
Die alte, ölbetriebene Hauszentralheizung ist in dieser Wohnung Geschichte.
An ihrer Stelle sorgt heute eine moderne Infrarotheizung für Wärme natürlich ölfrei, wartungsarm und in jedem Raum individuell regelbar.
Kein Öltank, kein Rußgeruch, keine Wartungssorgen.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss.
Und ja – auch Ihre Katze wird sich hier pudelwohl fühlen. ;-)
Machen Sie sich selbst ein Bild.
Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Hinweis: Die Wohnräume sind unmöbliert. Die möblierten Ansichten wurden zur besseren Veranschaulichung KI-generiert.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese Wohnung wurde mit Liebe umgebaut und durchdacht neu gestaltet: helle Räume, klare Aufteilung, ein Zuhause, in dem man ankommt und bleiben möchte.
Das Herzstück ist die moderne Heizung:
Die alte, ölbetriebene Hauszentralheizung ist in dieser Wohnung Geschichte.
An ihrer Stelle sorgt heute eine moderne Infrarotheizung für Wärme natürlich ölfrei, wartungsarm und in jedem Raum individuell regelbar.
Kein Öltank, kein Rußgeruch, keine Wartungssorgen.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss.
Und ja – auch Ihre Katze wird sich hier pudelwohl fühlen. ;-)
Machen Sie sich selbst ein Bild.
Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Hinweis: Die Wohnräume sind unmöbliert. Die möblierten Ansichten wurden zur besseren Veranschaulichung KI-generiert.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 25942
-
- Objektart Erdgeschoss
-
- Baujahr 1975
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsträger Elektro
-
- Bezirk Wien 13., Hietzing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 75 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 152,0 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse E
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 3,08
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Wolfgang Glaser
Geschäftsführung
WERTIMMOBILIEN Consulting KG
Telefon
+43 664 122 44 80
E-Mail Adresse
wolfgang.glaser@wertimmobilien.at
Mitarbeiternummer
53
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1682 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (53–98 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
52
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -9 €
Cashflow
≈ 3,0 %
Rendite
≈ -0,1 %
CoC
92
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bahnstrecke
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
