YOUNG LIVING – OPEN HOUSE am 20.09. | 11:00 bis 14:00 Uhr Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst. Anmeldung erbeten!

, 1130 - Wien,Hietzing

Preis 899.000,00 € Gehoben Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3396 Euro monatlich
Fläche 115 m²
Zimmer 4

YOUNG LIVING: Modernes Townhouse-Leben zwischen Natur und Stadt in Ober St. Veit

Eingebettet in die grüne Naturkulisse des Hörndlwaldes erwarten Sie insgesamt sechs moderne Townhouses, von denen aktuell noch vier verfügbar sind. Die Häuser bieten alles, was man sich für modernes Wohnen wünscht: einen eigenen Stellplatz, einen pflegeleichten Garten mit Terrasse, vier Zimmer, zwei Badezimmer, drei WCs, einen Abstellraum sowie eine großzügige Dachterrasse mit traumhaftem Blick über Wien.

Mit Wohnflächen von ca. 112 m² bis 131 m² auf drei Ebenen überzeugen die Häuser durch moderne Technik, hochwertige Ausstattung und stilvolle Einbaumöbel.

Besuchen Sie unser Open House und machen Sie sich selbst ein Bild von diesem besonderen Wohnprojekt in Ober St. Veit.

Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Allgemeines

Objektnummer 1939/220275
Objektart Einfamilienhaus
Baujahr 2025
Zustand Erstbezug
Heizungsart Fussboden

Heizungsträger Erdwärme
Verfügbarkeit KV
Bezirk Wien 13., Hietzing
Bundesland Wien

Flächen

Wohnfläche 115 m²
Gartenfläche 60 m²

Balkon-/Terrassenfläche 42 m²

Raumaufteilung

Zimmer gesamt 4
Badezimmer 2

Separate WC 3

Ausstattung

Einbauküche

Badewanne

Keller

Abstellraum

Stellplatz

Balkon

Terrasse

Energie

Energieausweis Bedarfsausweis
Gültig bis 17.09.2035
Heizwärmebedarf (HWB) 34,2 kWh/m²a

HWB-Energieklasse B
Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,62
Energieeffizienzklasse A+

A+ Energieeffizienzklasse

Grundriss

Anbieter

Preisdetails

Lagebewertung

Kreditrechner

Anna Valentina Blecha Immobilienfachberaterin IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Telefon +43 676 841420465

E-Mail Adresse a.blecha@immocontract.at

Mitarbeiternummer 47646127

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Preisbewertung

Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 111 vergleichbaren Objekten der Kategorie Haus (81–150 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²

Ø Quadratmeterpreis

– %

–

5-Jahres-Trend

Marktpreis

Prognose

Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.

/ 100

Lagebewertung

Exzellente Lage

6 Stärken · 1 Hinweis

Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit

Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis

Nahversorgung

100

Öffentl. Verkehr

100

Bildung

100

Gesundheit

100

Grünflächen

100

Freizeit

100

Verkehrsrisiko

Stärken

Nahversorgung

29 m Lainzer Fruchtgarten

Öffentliche Verkehrsmittel

21 m Jagdschloßgasse

Bildungseinrichtung

128 m Pfarrkindergarten Lainz der St. Nikolausstiftung

Medizinische Versorgung

22 m Dr. Koch-Turner Ursula

Grünfläche

46 m

Gastronomie/Freizeitangebot

39 m China Restaurant Hietzing

Hinweise

Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie

1 m

Kaufpreis

€

Nebenkosten gesamt —

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —

+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —

+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —

+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —

+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel

€

Kreditdauer

Monatliche Rate*

—

Kreditbedarf

—

Kaufpreis —

Nebenkosten —

Zinsen gesamt —

Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.

Kaufpreis 899.000,00 € Gehoben