Helle 3-Zimmer-Wohnung mit 12m² Balkon in Hietzing – nahe U4 Ober St. Veit

Nur ca. 3 Minuten zur U4 Ober St. Veit · Westbalkon · Sofort bezugsbereit

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren großzügigen und gut durchdachten Grundriss, einen ca. 12 m² großen, westseitig ausgerichteten Balkon sowie ihre ausgezeichnete Lage im beliebten 13. Wiener Gemeindebezirk.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit separater Garderobe. Der weitere Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Handtuchtrockner sowie ein separates WC.

Der großzügige Westbalkon erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven privaten Freiraum. Dank der westseitigen Ausrichtung genießen Sie hier insbesondere die angenehme Nachmittags- und Abendsonne – ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Einziehen und sofort wohlfühlen – Mobiliar und Einbauküche inklusive

Die Wohnung wird inklusive wesentlicher Einrichtungsgegenstände wie Couch, Esstisch, Bett und weiterer Möbel angeboten. Das Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten und wird ohne zusätzliche Kosten übergeben.

Auf Wunsch ist ebenso eine unmöblierte Übernahme möglich. Ob die vorhandenen Möbel übernommen werden oder die Wohnung leer übergeben wird, kann direkt mit dem Verkäufer abgestimmt werden.

Einzelne dekorative Gegenstände und Accessoires, die auf den Fotos ersichtlich sind, sind nicht automatisch Bestandteil des Angebots.

Die vorhandene Einbauküche ist jedenfalls im Kaufpreis enthalten.

Damit bietet die Wohnung beste Voraussetzungen für einen unkomplizierten und zeitnahen Einzug – entweder bereits möbliert oder ganz nach den eigenen Vorstellungen eingerichtet.

Lage und Infrastruktur

Die U4-Station Ober St. Veit ist in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie mit der U4 bequem ins Wiener Stadtzentrum. In die entgegengesetzte Richtung erreichen Sie mit der U4 in kurzer Zeit den Bahnhof Hütteldorf. Dort bestehen zahlreiche weitere Verbindungen mit S-Bahn, ÖBB und WESTbahn – besonders praktisch für Pendler sowie für regelmäßige Reisen innerhalb Österreichs und darüber hinaus.

Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Ein Supermarkt, ein Drogeriemarkt und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen kurze Wege im Alltag.

Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung ebenfalls attraktive Möglichkeiten. Der nahegelegene Rote Berg zählt zu den beliebten Grün- und Erholungsgebieten des 13. Bezirks. Auch Tennisbegeisterte kommen auf ihre Kosten: Eine Tennisanlage befindet sich in unmittelbarer Umgebung und ist bequem zu Fuß erreichbar.

Verkehrsanbindungen

Haltestelle Ober St. Veit

U-Bahn U4 · Bus 47A · Bus 53A

Entfernung: ca. 3 Gehminuten

Haltestelle Ober St. Veit / Franz-Boos-Gasse

Bus 53A · Bus 54A · Bus 54B

Entfernung: ca. 3 Gehminuten

Highlights

ca. 75 m² Wohnfläche

3 Zimmer

2 Schlafzimmer

ca. 12 m² großer Westbalkon

nur ca. 3 Gehminuten zur U4-Station Ober St. Veit

Einbauküche im Kaufpreis enthalten

wesentliche Möbel im Kaufpreis enthalten

unmöblierte Übernahme auf Wunsch möglich

sofort bezugsbereit

Badezimmer mit Badewanne und Handtuchtrockner

separates WC mit Waschbecken

großzügiger Vorraum mit separater Garderobe

Kaufpreis & Kaufnebenkosten

Kaufpreis: € 429.000,00

Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,0 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt.
1,1 % Vertragserrichtungskosten zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen

(der Vertragserrichter wird vom Verkäufer vorgegeben)

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Gemäß den Bestimmungen des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG) sowie des Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetzes (VRUG) können Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (über das Kontaktformular) vereinbart werden. Gleiches gilt für die Übermittlung weiterführender Objektinformationen, wie etwa der genauen Lage und weiteren Detaildaten.

Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Ihrem individuellen Immobilienangebot. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner, falls die Nachricht nicht im Posteingang erscheint.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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