NEUER PREIS_Ein Stück Grün am Schafberg: Grundstück mit Kleingarten-Charakter
, 1170 - Wien,Hernals- Preis 199.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 680 Euro monatlich
- Fläche 371 m²
Ein Stück Grün in Wien - aktuell noch leistbar, Anlagepotential!
Barfuss die Erde spüren, die Grashalme kitzeln die Sohlen - Sonne tanken, Natur genießen, dem Lärm der Stadt entfliehen.
Und das alles ohne lange Anreise. Entspannung und Großstadt detox PUR.
Dieses Grundstück am Wiener Schafberg bietet Ihnen beides:
Eine südseitge Grün-Oase UND beste Anbindung in die Stadt.
In der Nähe des Schafbergbades am sogenannten "kleinen Schafberg" befindet sich dieses ebene sonnige Grundstück in einer Größe von 371m2.
Aktuell befindet sich ein "in die Jahre gekommenes", renovierungsbedürftiges Holzhaus auf dem Grundstück, das baubewilligt ist und zwischen 15.4. und 15.10. eines jeden Jahres genutzt werden darf. Es ist ca. 25m2 groß, ein perfektes Sommerhäuschen.
Es sind Strom, Wasser und Kanalanschluss vorhanden.
Die Siedlung hat Kleingarten-Charakter.
Bzgl. Baumöglichkeit gibt es ein aktuelles Gutachten vom 26.6.2026:
Das Grundstück hat laut Flächenwidmung Bauklasse I, ogk, 6 m Höhe - allerdings müssen bestimmte Vorgaben eingehalten werden (div. Abtretungen, Straßenbau seitens der Stadt Wien; Anbaureife etc.). - Die Umsetzung dieser Vorgaben ist aktuell nicht in Sicht.
Aktuell ist das Grundstück Anteilseigentum; die Umwandlung in Alleineigentum ist aktuell im Gange.
Wenn Sie FRAGEN haben, schreiben Sie mir bitte ein Mail. Aufgrund der großen Nachfrage darf ich Sie höflich bitten, von ersten telefonischen Anfragen Abstand zu nehmen.
Achtung! Das Grundstück ist nicht direkt befahrbar; es ist durch einen typischen Gartenweg ca. 100m von der nächsten Strasse (Czartoryskigasse oder Korngasse, hier gute Parkmöglichkeit) erreichbar.
Für den Kanalanschluss ist mit ca. 4.000 EUR zu rechnen.
Grundsteuer und Wasser/Jahr ca. 100 EUR.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Barfuss die Erde spüren, die Grashalme kitzeln die Sohlen - Sonne tanken, Natur genießen, dem Lärm der Stadt entfliehen.
Und das alles ohne lange Anreise. Entspannung und Großstadt detox PUR.
Dieses Grundstück am Wiener Schafberg bietet Ihnen beides:
Eine südseitge Grün-Oase UND beste Anbindung in die Stadt.
In der Nähe des Schafbergbades am sogenannten "kleinen Schafberg" befindet sich dieses ebene sonnige Grundstück in einer Größe von 371m2.
Aktuell befindet sich ein "in die Jahre gekommenes", renovierungsbedürftiges Holzhaus auf dem Grundstück, das baubewilligt ist und zwischen 15.4. und 15.10. eines jeden Jahres genutzt werden darf. Es ist ca. 25m2 groß, ein perfektes Sommerhäuschen.
Es sind Strom, Wasser und Kanalanschluss vorhanden.
Die Siedlung hat Kleingarten-Charakter.
Bzgl. Baumöglichkeit gibt es ein aktuelles Gutachten vom 26.6.2026:
Das Grundstück hat laut Flächenwidmung Bauklasse I, ogk, 6 m Höhe - allerdings müssen bestimmte Vorgaben eingehalten werden (div. Abtretungen, Straßenbau seitens der Stadt Wien; Anbaureife etc.). - Die Umsetzung dieser Vorgaben ist aktuell nicht in Sicht.
Aktuell ist das Grundstück Anteilseigentum; die Umwandlung in Alleineigentum ist aktuell im Gange.
Wenn Sie FRAGEN haben, schreiben Sie mir bitte ein Mail. Aufgrund der großen Nachfrage darf ich Sie höflich bitten, von ersten telefonischen Anfragen Abstand zu nehmen.
Achtung! Das Grundstück ist nicht direkt befahrbar; es ist durch einen typischen Gartenweg ca. 100m von der nächsten Strasse (Czartoryskigasse oder Korngasse, hier gute Parkmöglichkeit) erreichbar.
Für den Kanalanschluss ist mit ca. 4.000 EUR zu rechnen.
Grundsteuer und Wasser/Jahr ca. 100 EUR.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1609/47036
-
- Objektart Grundstücke
-
- Zustand Gepflegt
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 17., Hernals
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Grundstücksfläche 371 m²
- Gartenfläche 371 m²
Grundriss
Brigitte Molnar
Remax Associate/Immobilienberaterin
RE/MAX First - REM Immobilienmakler GmbH & Co KG
Telefon
+43 676 301 26 16
E-Mail Adresse
b.molnar@remax-first.at
Mitarbeiternummer
43689451
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
85
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
