Selten in Wien: Helle 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia & erlaubter Kurzzeitvermietung
Ottakringer Straße 52, 1170 - Wien,Hernals- Preis 335.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1265 Euro monatlich
- Fläche 42 m²
Helle, klimatisierte Neubau-Wohnung im 5. Stock mit Loggia & Fernblick in 1170 Wien!
Sie suchen eine helle, hocheffiziente Neubau-Wohnung mit Loggia, integrierter Kühlung und niedrigen Betriebskosten?
Dann ist dieses Angebot Ihre Chance! Fordern Sie direkt das Exposé an, um alle Details zur Ausstattung zu erhalten. Klicken Sie hier für den Videorundgang.
Highlights & Ausstattung
Licht & Ausblick im 5. Stock: Dank Südausrichtung, bodentiefen Fenstern und der Lage im 5. Obergeschoss genießen Sie ganztägig Sonne und einen traumhaften Stadtblick über die Wiener Dächer – hier nimmt Ihnen niemand das Licht.
Angenehmes Raumklima: Die integrierte Kühlung sorgt auch an heißen Sommertagen für perfekte Temperaturen. Ergänzt durch eine energieeffiziente Luftwärmepumpe (HWB 26,82 kWh/m²a) profitieren Sie von spürbar niedrigen Betriebskosten.
Modern & Sofort startklar: Baujahr 2019, absolut neuwertiger Zustand, hochwertige Einbauküche (inklusive Bad-Mobiliar) und schlüsselfertig übernehmbar.
Perfekte Infrastruktur & Nahversorgung: Supermarkt und Bäckerei liegen nur 25 Meter entfernt, Straßenbahn und Bus erreichen Sie in 100 Metern, die U-Bahn in ca. 475 Metern. Im Erdgeschoss des Hauses lädt zudem ein Café zum Morgenkaffee ein.
Ruhige Grün-Oase: Zur Anlage gehören ein Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie die Mitbenutzung eines ruhigen, begrünten Innenhofs mit Sitzplätzen und Kinderspielplatz.
Eckdaten auf einen Blick
Wohnfläche: ca. 42 m² (Nutzfläche ca. 44,9 m²)
Loggia: ca. 2,92 m² (Südausrichtung)
Zimmer: 2 (Wohnküche & Schlafzimmer)
Heizung / Kühlung: Luftwärmepumpe / integrierte Kühlung
Kaufpreis: € 335.000,–
Neugierig geworden?
Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an, um alle Fotos, den genauen Grundriss sowie die Adresse zu erhalten!
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin:
Josef Heiss | DAHEIM D.A. Immobilien GmbH
📞 +43 664 9302 1686
✉️ josef.heiss@d-a-heim.at
Wissen Sie, was Ihre Immobilie aktuell wert ist? Transparenz schafft Sicherheit. Egal, ob Sie Verkaufsgedanken hegen oder einfach nur Ihren Marktwert kennen möchten: Wir bieten Ihnen eine kostenlose & unverbindliche Online-Marktwertanalyse direkt über Daheim Immobilien.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Highlights & Ausstattung
Licht & Ausblick im 5. Stock: Dank Südausrichtung, bodentiefen Fenstern und der Lage im 5. Obergeschoss genießen Sie ganztägig Sonne und einen traumhaften Stadtblick über die Wiener Dächer – hier nimmt Ihnen niemand das Licht.
Angenehmes Raumklima: Die integrierte Kühlung sorgt auch an heißen Sommertagen für perfekte Temperaturen. Ergänzt durch eine energieeffiziente Luftwärmepumpe (HWB 26,82 kWh/m²a) profitieren Sie von spürbar niedrigen Betriebskosten.
Modern & Sofort startklar: Baujahr 2019, absolut neuwertiger Zustand, hochwertige Einbauküche (inklusive Bad-Mobiliar) und schlüsselfertig übernehmbar.
Perfekte Infrastruktur & Nahversorgung: Supermarkt und Bäckerei liegen nur 25 Meter entfernt, Straßenbahn und Bus erreichen Sie in 100 Metern, die U-Bahn in ca. 475 Metern. Im Erdgeschoss des Hauses lädt zudem ein Café zum Morgenkaffee ein.
Ruhige Grün-Oase: Zur Anlage gehören ein Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie die Mitbenutzung eines ruhigen, begrünten Innenhofs mit Sitzplätzen und Kinderspielplatz.
Eckdaten auf einen Blick
Wohnfläche: ca. 42 m² (Nutzfläche ca. 44,9 m²)
Loggia: ca. 2,92 m² (Südausrichtung)
Zimmer: 2 (Wohnküche & Schlafzimmer)
Heizung / Kühlung: Luftwärmepumpe / integrierte Kühlung
Kaufpreis: € 335.000,–
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Allgemeines
- Objektnummer 8086/525
-
- Objektart Apartment
-
- Baujahr 2019
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 17., Hernals
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 42 m²
- Nutzfläche 45 m²
Raumaufteilung
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Klimaanlage
Aufzug
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 13.05.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 26,8 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,79
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Josef Heiss
DAHEIM D.A. Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
josef.heiss@d-a-heim.at
Mitarbeiternummer
37322644
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1260 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (29–55 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
