Tischlerqualität und Westterrasse: Helle 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
, 1170 - Wien,Hernals- Preis 399.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1507 Euro monatlich
- Fläche 69 m²
- Zimmer 2
Helles Wohnen unter dem Dach, maßgefertigte Einrichtung und eine Westterrasse: Diese gepflegte, möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 69,44 m² Wohnfläche in 1170 Wien verbindet einen offenen Wohnbereich mit durchdachten Stauraumlösungen. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss einer Wohnanlage aus 2002.
Ein Wohnbereich mit Tischlerqualität
Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich erhält durch Dachflächenfenster Tageslicht. Die DAN-Einbauküche ist mit Miele-Geräten ausgestattet. Frühstücksbar, Essplatz und Sitzecke gliedern den Raum. Maßgefertigte Einbauten der Tischlerei Haas nutzen die Dachschrägen; ein integrierter Arbeitsplatz ergänzt den Wohnbereich.
Rückzug und Komfort
Das separate Schlafzimmer ist mit Vollholzmöbeln aus Birkenholz eingerichtet. Vorzimmer mit Garderobe und ein zusätzlicher Abstellraum bieten maßgefertigten Stauraum. Im Badezimmer befinden sich eine geräumige, begehbare Dusche sowie eine integrierte Waschmaschine von Elektra Bregenz und ein Trockner von Miele. Das separate WC verfügt über ein Geberit-Dusch-WC.
Westterrasse und gemeinschaftliche Freiräume
Die ca. 3,28 m² große Westterrasse bietet Platz für eine kleine Sitzgelegenheit oder Pflanzen. Im begrünten Gemeinschaftshof stehen Sitzmöglichkeiten und eine Sandkiste zur Verfügung. Ein Fahrradabstellraum, eine Waschküche und ein Müllraum ergänzen die Gemeinschaftseinrichtungen.
Die Wohnung auf einen Blick
2 Zimmer im Dachgeschoss, Baujahr 2002
Möbliert; ab sofort bezugsfrei
Westseitige Dachterrasse mit ca. 3,28 m²
Kellerabteil mit ca. 3,69 m²
Tiefgaragenstellplatz Nr. 14: unterer Platz eines Doppelparkers
Gaszentralheizung und zentrale Warmwasserversorgung
HWB 45,1 kWh/m²a, Klasse B; fGEE 0,86, Klasse B
Laufende Kosten
Die monatliche Vorschreibung beträgt ab August 2026 300,13 EUR inklusive Umsatzsteuer: Betriebskosten für Wohnung und Garage, Heiz- und Warmwasserakonto sowie zusammen 69,00 EUR Rücklage für Wohnung und Garage.
Kaufpreis Wohnung: € 399.000,--
Garagenstellplatz Nr. 14 (Stapel, unterer Platz): zusätzlich € 15.000,--
Gesamtkaufpreis Wohnung und Garagenstellplatz: € 414.000,--
Für Rückfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Thomas Wagner unter +43 676 9486865 oder t.wagner@hoesch-immobilien.at gerne zur Verfügung.
Entdecken Sie die Wohnung auch im virtuellen Rundgang.
Ein Wohnbereich mit Tischlerqualität
Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich erhält durch Dachflächenfenster Tageslicht. Die DAN-Einbauküche ist mit Miele-Geräten ausgestattet. Frühstücksbar, Essplatz und Sitzecke gliedern den Raum. Maßgefertigte Einbauten der Tischlerei Haas nutzen die Dachschrägen; ein integrierter Arbeitsplatz ergänzt den Wohnbereich.
Rückzug und Komfort
Das separate Schlafzimmer ist mit Vollholzmöbeln aus Birkenholz eingerichtet. Vorzimmer mit Garderobe und ein zusätzlicher Abstellraum bieten maßgefertigten Stauraum. Im Badezimmer befinden sich eine geräumige, begehbare Dusche sowie eine integrierte Waschmaschine von Elektra Bregenz und ein Trockner von Miele. Das separate WC verfügt über ein Geberit-Dusch-WC.
Westterrasse und gemeinschaftliche Freiräume
Die ca. 3,28 m² große Westterrasse bietet Platz für eine kleine Sitzgelegenheit oder Pflanzen. Im begrünten Gemeinschaftshof stehen Sitzmöglichkeiten und eine Sandkiste zur Verfügung. Ein Fahrradabstellraum, eine Waschküche und ein Müllraum ergänzen die Gemeinschaftseinrichtungen.
Die Wohnung auf einen Blick
2 Zimmer im Dachgeschoss, Baujahr 2002
Möbliert; ab sofort bezugsfrei
Westseitige Dachterrasse mit ca. 3,28 m²
Kellerabteil mit ca. 3,69 m²
Tiefgaragenstellplatz Nr. 14: unterer Platz eines Doppelparkers
Gaszentralheizung und zentrale Warmwasserversorgung
HWB 45,1 kWh/m²a, Klasse B; fGEE 0,86, Klasse B
Laufende Kosten
Die monatliche Vorschreibung beträgt ab August 2026 300,13 EUR inklusive Umsatzsteuer: Betriebskosten für Wohnung und Garage, Heiz- und Warmwasserakonto sowie zusammen 69,00 EUR Rücklage für Wohnung und Garage.
Kaufpreis Wohnung: € 399.000,--
Garagenstellplatz Nr. 14 (Stapel, unterer Platz): zusätzlich € 15.000,--
Gesamtkaufpreis Wohnung und Garagenstellplatz: € 414.000,--
Für Rückfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Thomas Wagner unter +43 676 9486865 oder t.wagner@hoesch-immobilien.at gerne zur Verfügung.
Entdecken Sie die Wohnung auch im virtuellen Rundgang.
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Allgemeines
- Objektnummer 7398/2026033
-
- Objektart Dachgeschoss
-
- Baujahr 2002
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit ab sofort bezugsfrei
-
- Bezirk Wien 17., Hernals
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 69 m²
-
- Nutzfläche 71 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 3 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Keller
Garage
Abstellraum
Möbliert
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 05.11.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 45,1 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,86
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Thomas Wagner
Hösch Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
t.wagner@hoesch-immobilien.at
Mitarbeiternummer
30016333
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1366 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (49–90 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
68
Solider Deal
von 100 Punkten
≈ +141 €
Cashflow
≈ 3,4 %
Rendite
≈ 1,9 %
CoC
85
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
