*** Großzügige 3,5-Zimmer-Altbauwohnung in Hernals - viel Platz & ideal für WGs ***
, 1170 - Wien,Hernals- Preis 319.800,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1208 Euro monatlich
- Fläche 76 m²
- Zimmer 4
Viel Platz und eine praktische Raumaufteilung: Diese ca. 76,2 m² große Altbauwohnung im 2. Stock bietet insgesamt 3,5 Zimmer und eignet sich damit hervorragend für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder als WG.
Neben der Küche stehen drei weitere separat nutzbare Zimmer zur Verfügung. Die Räume sind zentral begehbar und werden durch großzügige Gang- und Vorraumbereiche ergänzt. Dadurch bietet die Wohnung nicht nur viel Wohnfläche, sondern auch ausreichend Platz für Garderobe, Stauraum und eine flexible Nutzung der einzelnen Räume.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine unkomplizierte Ausstattung. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung.
Mehrfachverglaste Fenster sorgen für eine gute Schall- und Wärmeisolierung. Durch die Lage im 2. Stock präsentiert sich die Wohnung zudem angenehm hell.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Die Ablöse für die Einrichtung / Investitionen beträgt EUR 10.000,-
Highlights:
ca. 76,2 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer: Küche + 3 weitere Zimmer
großzügige Gang- und Vorraumbereiche
zentral begehbare Räume
ideal als WG geeignet
Einbauküche
Badezimmer mit Dusche & WC
Laminat- und Fliesenböden
Gasetagenheizung
mehrfachverglaste Fenster
Kellerabteil
ab sofort verfügbar
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Neben der Küche stehen drei weitere separat nutzbare Zimmer zur Verfügung. Die Räume sind zentral begehbar und werden durch großzügige Gang- und Vorraumbereiche ergänzt. Dadurch bietet die Wohnung nicht nur viel Wohnfläche, sondern auch ausreichend Platz für Garderobe, Stauraum und eine flexible Nutzung der einzelnen Räume.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine unkomplizierte Ausstattung. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung.
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ca. 76,2 m² Wohnfläche
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Allgemeines
- Objektnummer 5982
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1900
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit Sofort
-
- Bezirk Wien 17., Hernals
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 76 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
René Grüner, MA
Immobilienberater
Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG
E-Mail Adresse
rg@w7.immo
Mitarbeiternummer
52833901
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1343 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (53–99 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
43
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -99 €
Cashflow
≈ 2,7 %
Rendite
≈ -1,7 %
CoC
85
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
