MODERNE 2 ZIMMER + GROSSER TERRASSE NAHE ELTERLEINPLATZ (U5, 43er)
, 1170 - Wien,Hernals- Preis 249.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 941 Euro monatlich
- Fläche 57 m²
- Zimmer 2
Diese schöne 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem modernisierten Gründerzeithaus aus der Jahrhundertwende. Das Objekt besticht durch die perfekte Raumaufteilung, die großzügige Terrasse, sowie die ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Elterleinplatz sowie das älteste bestehende Hallenbad Wiens - das Jörgerbad. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U6 Station Alserstraße sowie zukünftig die U5 Station Elterleinplatz. Wenige Schritte entfernt fährt die Straßenbahnlinie 43, die Sie direkt in die Wiener Innenstadt führt.
Die 2-Zimmer-Einheit erstreckt sich auf ca. 57m² + ca. 14m² Terrasse und gliedert sich wie folgt:
Vorzimmer
großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
Terrasse (ca. 14m²)
Schlafzimmer
modernes Bad mit Dusche, WC und Waschmaschine
Abstellraum
Die Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen:
moderne Küche inkl. Geräten
moderne Fliesen im Bad, Abstellraum und Vorzimmer
Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung
Gegensprechanlage
Im Innenhof des Hauses befindet sich ein abschließbarer Fahrradabstellplatz.
OPTIONAL kann zusätzlich auch das darunter liegende Lager mit ca. 50m² um EUR 20.000,- erworben werden.
Kosten:
KP: EUR 249.000,-
monatliche Betriebskosten: EUR 178,06 inkl. USt.
monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 64,24
Gesamt: EUR 242,30
Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.
Kontakt:
Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at
Weitere Objekte auf: www.iconia.at
Haftungsausschluss:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die 2-Zimmer-Einheit erstreckt sich auf ca. 57m² + ca. 14m² Terrasse und gliedert sich wie folgt:
Vorzimmer
großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
Terrasse (ca. 14m²)
Schlafzimmer
modernes Bad mit Dusche, WC und Waschmaschine
Abstellraum
Die Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen:
moderne Küche inkl. Geräten
moderne Fliesen im Bad, Abstellraum und Vorzimmer
Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung
Gegensprechanlage
Im Innenhof des Hauses befindet sich ein abschließbarer Fahrradabstellplatz.
OPTIONAL kann zusätzlich auch das darunter liegende Lager mit ca. 50m² um EUR 20.000,- erworben werden.
Kosten:
KP: EUR 249.000,-
monatliche Betriebskosten: EUR 178,06 inkl. USt.
monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 64,24
Gesamt: EUR 242,30
Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.
Kontakt:
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1693/66
-
- Objektart Terrassen
-
- Baujahr 1900
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 17., Hernals
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 57 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 14 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Keller
Abstellraum
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 12.06.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 95,7 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,63
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Clemens Gamlich
CEO | Founder
ICONIA GmbH
E-Mail Adresse
clemens.gamlich@iconia.at
Mitarbeiternummer
36308380
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1242 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (40–74 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
71
Solider Deal
von 100 Punkten
≈ +125 €
Cashflow
≈ 3,5 %
Rendite
≈ 2,7 %
CoC
85
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
