*NEUWERTIGE* vollmöblierte Dachgeschoss-OASE | über 100 m² Dach- & Gartenterrasse + Balkon | absolute Innenhof-Ruhelage - nahe Alte Donau
Donaufelder Straße, 1210 - Wien,Floridsdorf- Preis 399.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1507 Euro monatlich
- Fläche 50 m²
- Zimmer 2
SELTENE Gelegenheit: **VOLLMÖBLIERTE** DG-Oase mit Balkon 5,45m² & über 100 m² Dach- & Gartenterrasse an der Donaufelder Straße!
Besichtigungen & Einzug ab SOFORT möglich!
Hier wartet eine neuwertige Top-Dachgeschosswohnung (Baujahr 2022 + Upgrade 2023) auf Sie – komplett in den ruhigen Innenhof ausgerichtet! Perfekt für Eigennutzer, die ohne Einrichtungsstress direkt einziehen und wohnen möchten.
Exklusiv | Vollmöbliert | Innenhof-Ruhelage | Balkon 5,45 m² & über 100 m² Dach- & Gartenterrasse
Inventarablöse: EUR 35.000,- (Verhandlungsbasis)
Tiefgaragenstellplatz: Optional um EUR 26.000,- kaufbar
Sichern Sie sich diese einmalige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in bester Stadtlage nahe der Alten Donau! Ein durchdachtes Raumkonzept gepaart mit einer spektakulären Kombination aus Balkon sowie traumhafter Dach- und Gartenterrasse bietet höchsten Wohnkomfort und absolute Privatsphäre.
Highlights & Top-Ausstattung:
Höchster Klima-Komfort: Behagliche Fußbodenheizung (Echtholz-Parkett) sowie Deckenkühlung für angenehme Temperaturen auch an heißen Sommertagen.
Traumhaftes Freiflächen-Ensemble: Eigener Balkon (5,45 m²) in absoluter Innenhof-Ruhelage sowie eine 102,23 m² große Dach- & Gartenterrasse – inklusive hochwertiger Outdoor-Möbel, Lounge-Garnitur, großem Sonnenschirm, Heizpilz, Blumenbett, ... sowie einer exklusiven Outdoor-Küche mit verbautem Weber Gasgrill.
Maßgefertigte Tischler-Vollausstattung & begehbarer Schrank: Maßgeschneiderter Tischlereinbau in allen Wohnbereichen. Besonderes Highlight im Schlafzimmer: Ein stilvoller Schrankverbau mit elegant integriertem Durchgang in den begehbaren Kleiderschrank/Schrankraum!
Neubau (Bj. 2022) mit Sanitär-Upgrade (2023): Badezimmer und WC wurden erst 2023 komplett umgebaut, neu verfliest, von Badewanne auf eine moderne Dusche umgestellt und mit maßangefertigten Tischlermöbeln ausgestattet.
Terrassen-Upgrade (2023): Im Outdoor-Essbereich komplett neu verfliest und Terrasse erweitert.
Fenster & Sonnenschutz: Moderne 3-fach-Isolierglasfenster mit elektrisch bedienbarem Sonnenschutz/Beschattung sowie zusätzlichen Vorhängen/Raffrollos.
Gebäude-Komfort: Barrierefreier Lift, eigenes Kellerabteil sowie ein optional übernehmbarer Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Attraktive Wohnanlage: Großzügige Gemeinschaftsräume, Fahrrad- & Kinderwagenräume sowie ein liebevoll gestalteter Kleinkinderspielplatz im geschützten Innenhof.
Inkludierte Möbel- & Küchenausstattung (Komplette Inventarübernahme |Kaufpreis zzgl. Ablöse):
Die Wohnung wird voll ausgestattet und bezugsfertig übergeben. Die hochwertige Möblierung und Geräte-Ausstattung umfasst unter anderem:
Maßgefertigte Tischler-Küche mit Marken-Einbaugeräten:
Siemens Geschirrspüler
Bosch Induktionskochfeld & Bosch Backofen
Samsung Kühlschrank
Haier Weinkühlschrank
Blanco XL Spülbecken (schwarz) & Hansgrohe Küchenarmatur
Wohn- & Schlafbereich:
Maßanfertigungen vom Tischler (Schlafzimmerschrank mit begehbarem Kleiderschrank-Durchgang, Abstellraumlösung, Vorzimmer, Bad- & WC-Möbel u.v.m.)
Komfortables Hochspringbett / Boxspringbett (Venny)
Designer Couch-Garnitur, Couchtisch & Esstisch inkl. Bestuhlung
Samsung Smart-TV
Smart-Home Lichtschalter
Outdoor, Balkon & Terrasse:
Outdoorküche mit verbautem Weber Gasgrill
Hochwertige Mondo Outdoor-Garnitur (ausziehbarer Esstisch, Stapelsessel, Relaxstühle & großer Mondo Schirm)
Outdoor Lounge-Möbel, Teppich, Gas-Heizpilz, ...
… und vieles mehr! (Detaillierte Inventarliste auf Anfrage verfügbar)
Verbrauchsabhängige Akontozahlungen:
Heizkosten Akonto: 34,50 € netto (plus 20 % USt., entspricht 41,40 € brutto)
Warmwasser Akonto: 23,28 € netto (plus 20 % USt., entspricht 27,94 € brutto)
Worauf warten Sie noch? Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum mit gigantischen Freiflächen in Toplage!
Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé und den Grundriss zu.
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Besichtigungen & Einzug ab SOFORT möglich!
Hier wartet eine neuwertige Top-Dachgeschosswohnung (Baujahr 2022 + Upgrade 2023) auf Sie – komplett in den ruhigen Innenhof ausgerichtet! Perfekt für Eigennutzer, die ohne Einrichtungsstress direkt einziehen und wohnen möchten.
Exklusiv | Vollmöbliert | Innenhof-Ruhelage | Balkon 5,45 m² & über 100 m² Dach- & Gartenterrasse
Inventarablöse: EUR 35.000,- (Verhandlungsbasis)
Tiefgaragenstellplatz: Optional um EUR 26.000,- kaufbar
Sichern Sie sich diese einmalige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in bester Stadtlage nahe der Alten Donau! Ein durchdachtes Raumkonzept gepaart mit einer spektakulären Kombination aus Balkon sowie traumhafter Dach- und Gartenterrasse bietet höchsten Wohnkomfort und absolute Privatsphäre.
Highlights & Top-Ausstattung:
Höchster Klima-Komfort: Behagliche Fußbodenheizung (Echtholz-Parkett) sowie Deckenkühlung für angenehme Temperaturen auch an heißen Sommertagen.
Traumhaftes Freiflächen-Ensemble: Eigener Balkon (5,45 m²) in absoluter Innenhof-Ruhelage sowie eine 102,23 m² große Dach- & Gartenterrasse – inklusive hochwertiger Outdoor-Möbel, Lounge-Garnitur, großem Sonnenschirm, Heizpilz, Blumenbett, ... sowie einer exklusiven Outdoor-Küche mit verbautem Weber Gasgrill.
Maßgefertigte Tischler-Vollausstattung & begehbarer Schrank: Maßgeschneiderter Tischlereinbau in allen Wohnbereichen. Besonderes Highlight im Schlafzimmer: Ein stilvoller Schrankverbau mit elegant integriertem Durchgang in den begehbaren Kleiderschrank/Schrankraum!
Neubau (Bj. 2022) mit Sanitär-Upgrade (2023): Badezimmer und WC wurden erst 2023 komplett umgebaut, neu verfliest, von Badewanne auf eine moderne Dusche umgestellt und mit maßangefertigten Tischlermöbeln ausgestattet.
Terrassen-Upgrade (2023): Im Outdoor-Essbereich komplett neu verfliest und Terrasse erweitert.
Fenster & Sonnenschutz: Moderne 3-fach-Isolierglasfenster mit elektrisch bedienbarem Sonnenschutz/Beschattung sowie zusätzlichen Vorhängen/Raffrollos.
Gebäude-Komfort: Barrierefreier Lift, eigenes Kellerabteil sowie ein optional übernehmbarer Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Attraktive Wohnanlage: Großzügige Gemeinschaftsräume, Fahrrad- & Kinderwagenräume sowie ein liebevoll gestalteter Kleinkinderspielplatz im geschützten Innenhof.
Inkludierte Möbel- & Küchenausstattung (Komplette Inventarübernahme |Kaufpreis zzgl. Ablöse):
Die Wohnung wird voll ausgestattet und bezugsfertig übergeben. Die hochwertige Möblierung und Geräte-Ausstattung umfasst unter anderem:
Maßgefertigte Tischler-Küche mit Marken-Einbaugeräten:
Siemens Geschirrspüler
Bosch Induktionskochfeld & Bosch Backofen
Samsung Kühlschrank
Haier Weinkühlschrank
Blanco XL Spülbecken (schwarz) & Hansgrohe Küchenarmatur
Wohn- & Schlafbereich:
Maßanfertigungen vom Tischler (Schlafzimmerschrank mit begehbarem Kleiderschrank-Durchgang, Abstellraumlösung, Vorzimmer, Bad- & WC-Möbel u.v.m.)
Komfortables Hochspringbett / Boxspringbett (Venny)
Designer Couch-Garnitur, Couchtisch & Esstisch inkl. Bestuhlung
Samsung Smart-TV
Smart-Home Lichtschalter
Outdoor, Balkon & Terrasse:
Outdoorküche mit verbautem Weber Gasgrill
Hochwertige Mondo Outdoor-Garnitur (ausziehbarer Esstisch, Stapelsessel, Relaxstühle & großer Mondo Schirm)
Outdoor Lounge-Möbel, Teppich, Gas-Heizpilz, ...
… und vieles mehr! (Detaillierte Inventarliste auf Anfrage verfügbar)
Verbrauchsabhängige Akontozahlungen:
Heizkosten Akonto: 34,50 € netto (plus 20 % USt., entspricht 41,40 € brutto)
Warmwasser Akonto: 23,28 € netto (plus 20 % USt., entspricht 27,94 € brutto)
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Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé und den Grundriss zu.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 300169
-
- Objektart Dachgeschoss
-
- Baujahr 2022
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Fern, Fussboden
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit 01.11.2026
-
- Bezirk Wien 21., Floridsdorf
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 50 m²
-
- Nutzfläche 66 m²
- Gartenfläche 87 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 21 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Klimaanlage
Aufzug
Barrierefrei
Garage
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 27.06.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 21,4 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse A
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,71
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Adrian Kedziora
Immobilienvermittlung & Investments
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Telefon
+43 6643070009
E-Mail Adresse
adrian.kedziora@schantl-ith.at
Mitarbeiternummer
54768781
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1546 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (35–65 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
