Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia | Nähe Vetmeduni
, 1210 - Wien,Floridsdorf- Preis 299.700,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1132 Euro monatlich
- Fläche 68 m²
- Zimmer 3
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia | Nähe Vetmeduni
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Die Wohnung im Überblick
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1210 Wien – einer attraktiven 3-Zimmer-Wohnung, die Komfort, Stil und praktische Lage perfekt miteinander verbindet. Diese charmante Wohnung befindet sich in der 4. Lift-Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 67,72 m² + Loggia von ca. 5,50 m² ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch als ideale Kapitalanlage. Betreten Sie Ihr neues Zuhause und genießen Sie die helle und freundliche Atmosphäre, die durch die durchdachte Raumaufteilung entsteht. Besonders hervorzuheben ist die gemütliche Loggia, die Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien bietet – perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft.
Aufteilung der Wohnung:
Wohnküche: ca. 31,73 m²
2 Zimmer: ca. 12,32 m² & ca. 9,91 m²
Badezimmer: ca. 3,61 m²
Toilette
Loggia: ca. 5,53 m²
2 Vorräume: ca. 5,53 m² & ca. 2,90 m²
Ausstattung & Highlights
Fernwärme
Ein Garagenplatz kann optional für € 95,- im Monat gemietet werden.
Fahrradraum, Kinderwagenraum sowie Waschküche im Haus
Die Wohnung befindet sich hofseitig!
Kellerabteil
Personenaufzug im Haus
Loggia
Lage & Infrastruktur
Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Anbindung in alle Teile Wiens. Darüber hinaus finden Sie in der Umgebung eine hervorragende Infrastruktur mit Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten und sogar einer Universität – ideal für Familien und Studierende gleichermaßen. Für den täglichen Einkauf stehen Supermärkte und Bäckereien ganz in Ihrer Nähe bereit.
Eckdaten:
Kaufpreis: € 299.700,-
Betriebskosten: € 269,88 (inkl. Rücklage)
Provision: 3% + USt.
Finanzierungshilfe wird gerne geboten.
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Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Herr
Boro MITRANIC, akad. IM
Tel.: +43 699 / 11 69 46 30
E-Mail: boro@immonestor.at
Wagramerstraße 102, 1220 Wien
www.immonestor.at
NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
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Unser Service endet nicht mit der Unterschrift.
Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
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Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard
Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.
Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Die Wohnung im Überblick
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1210 Wien – einer attraktiven 3-Zimmer-Wohnung, die Komfort, Stil und praktische Lage perfekt miteinander verbindet. Diese charmante Wohnung befindet sich in der 4. Lift-Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 67,72 m² + Loggia von ca. 5,50 m² ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch als ideale Kapitalanlage. Betreten Sie Ihr neues Zuhause und genießen Sie die helle und freundliche Atmosphäre, die durch die durchdachte Raumaufteilung entsteht. Besonders hervorzuheben ist die gemütliche Loggia, die Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien bietet – perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft.
Aufteilung der Wohnung:
Wohnküche: ca. 31,73 m²
2 Zimmer: ca. 12,32 m² & ca. 9,91 m²
Badezimmer: ca. 3,61 m²
Toilette
Loggia: ca. 5,53 m²
2 Vorräume: ca. 5,53 m² & ca. 2,90 m²
Ausstattung & Highlights
Fernwärme
Ein Garagenplatz kann optional für € 95,- im Monat gemietet werden.
Fahrradraum, Kinderwagenraum sowie Waschküche im Haus
Die Wohnung befindet sich hofseitig!
Kellerabteil
Personenaufzug im Haus
Loggia
Lage & Infrastruktur
Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Anbindung in alle Teile Wiens. Darüber hinaus finden Sie in der Umgebung eine hervorragende Infrastruktur mit Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten und sogar einer Universität – ideal für Familien und Studierende gleichermaßen. Für den täglichen Einkauf stehen Supermärkte und Bäckereien ganz in Ihrer Nähe bereit.
Eckdaten:
Kaufpreis: € 299.700,-
Betriebskosten: € 269,88 (inkl. Rücklage)
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Herr
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Tel.: +43 699 / 11 69 46 30
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Wagramerstraße 102, 1220 Wien
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Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.
Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.
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Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 6339
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2000
- Bezirk Wien 21., Floridsdorf
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 68 m²
- Nutzfläche 73 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 55,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
Boro Mitranic
Geschäftsführer
NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
Telefon
+43 699 11694630
E-Mail Adresse
boro@immonestor.at
Mitarbeiternummer
14437094
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1359 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (47–88 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
93
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
