Feßlergasse Wohnwelten - INVESTMENT

, 1100 - Wien,Favoriten
  • Preis 520.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1776 Euro monatlich
  • Fläche 69 m²
  • Zimmer 3
Beschreibung: In Wien-Favoriten nahe dem Liesingbach liegt eine moderne Wohnanlage mit zeitgemäßer Architektur und naturnahe Umgebung. 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von 36 bis 76 m² bieten vielfältige Möglichkeiten für verschiedene Wohnbedürfnisse. Die U1 Station Neulaa sorgt für eine gute Anbindung an die Wiener Innenstadt.

Lage: die Umgebung in Oberlaa überzeugt durch eine gut ausgebaute Versorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten im nahen Umfeld. Die U1 Station Neulaa gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Wiener Stadtzentrum. Nahegelegene Grünflächen wie der Liesingbach bieten Erholung und schaffen eine ausgewogene Balance zwischen Stadt und Natur. Ideal für Singles, Paare und kleine Familien.

Infrastruktur: Neulaa U1, Liesingbach

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 1609/47092

  • Objektart Wohnung

  • Zustand Erstbezug
  • Verfügbarkeit Q4 2027

  • Bezirk Wien 10., Favoriten

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Nutzfläche 69 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 6 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 2
  • Separate WC 1

Ausstattung


Terrasse
Loggia

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 05.11.2033

  • Heizwärmebedarf (HWB) 31,3 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,72

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Moritz Zoigner
Moritz Zoigner RE/MAX First - REM Immobilienmakler GmbH & Co KG

Preisbewertung

32 Über Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 1961 vergleichbaren wohnungen (48–89 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
89
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
358 m Anker
Öffentliche Verkehrsmittel
62 m Florian-Geyer-Gasse
Bildungseinrichtung
676 m Musikschule Hansson-Zentrum
medizinische Versorgung
355 m Laaerberg-Apotheke
Grünfläche
39 m
Gastronomie/Freizeitangebot
645 m Weili Wok
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
60 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.