BESTPREIS + DREI ZIMMER + KÜCHE + AUFZUG + 85m²
, 1100 - Wien,Favoriten- Preis 297.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1015 Euro monatlich
- Fläche 85 m²
- Zimmer 3
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 10. Wiener Gemeindebezirk!
Diese attraktive Wohnung in der 5. Etage bietet Ihnen auf großzügigen 84,6 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Mit insgesamt 3 Zimmern und separater Küche ist die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch als stilvolle Single-Wohnung mit großzügigem Raumangebot geeignet.
Den Halbstock oberhalb der 5 Etage sowie auch das Kellergeschoß erreicht man bequem mit dem Aufzug. So sind Getränke und der Einkauf schnell in der Wohnung und die Ski oder das Fahrrad schnell im großzügigen Keller verstaut.
Die gepflegte Immobilie besticht durch eine gute Raumaufteilung und zentral begehbare Zimmer. Parkettböden verleihen den Wohnräumen ein behagliches Ambiente. Die zentrale Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme auch an kalten Tagen. Der im Wohnzimmer platzierte Ofen dient nur noch dekorativen Zwecken, wäre aber voraussichtlich auch zu reaktivieren.
Die Einbauküche lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und durch die separate Lage den Gästen den Blick auf Teller und Co zu ersparen .
Das Tageslichtbad mit Fenster in den weitläufigen Innenhof bietet Ihnen täglich einen hellen und freundlichen Ort der Erholung.
Ein weiterer Pluspunkt sind die hervorragenden Verkehrsanbindungen: Bus, U-Bahn und Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in ganz Wien unterwegs sind. Auch der Bahnhof und der Autobahnanschluss sind gut erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erhöht. Die U-Bahn erreichen sie in 3 Gehminuten!
Nutzen Sie die derzeit noch gültige Gebührenbefreiung bei Hauptwohnsitzbegründung und sparen Sie sich die Eintragungsgebühren sowie die Pfandrechtseintragung bei Finanzierung.
Der Kaufpreis von 297.000,00 € bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, in eine gut gelegene und gepflegte Wohnung in einem dynamischen und lebendigen Stadtteil Wiens zu investieren. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in 1100 Wien wartet auf Sie!
Highlights
Personenlift vorhanden
Zentral begehbare Zimmer
2 Schlafzimmer
Separate Küche
Querlüften möglich (1 Seite Innenhof, eine Seite Straßenseitig)
Große Distanzflächen zu den Nachbarhäusern
Tageslichtbad
Bad und Wc getrennt
Großes Kellerabteil von Rd. 6,3m²
Top Verkehrsanbindung
Mehr Fotos finden Sie im Expose, einfach anfragen wir senden Ihnen umgehend alle Informationen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach?Profitieren Sie von unserer 22 jährigen Expertise in Wien, Niederösterreich und dem Burgenland. Wir erstellen Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Marktbewertung Ihrer Immobilie!
Fundiert, diskret und auf Basis aktueller tatsächlich bezahlter Preise.
Rufen Sie unverbindlich an! Wir schätzen Ihre Immobilie binnen 24 Stunden!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese attraktive Wohnung in der 5. Etage bietet Ihnen auf großzügigen 84,6 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Mit insgesamt 3 Zimmern und separater Küche ist die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch als stilvolle Single-Wohnung mit großzügigem Raumangebot geeignet.
Den Halbstock oberhalb der 5 Etage sowie auch das Kellergeschoß erreicht man bequem mit dem Aufzug. So sind Getränke und der Einkauf schnell in der Wohnung und die Ski oder das Fahrrad schnell im großzügigen Keller verstaut.
Die gepflegte Immobilie besticht durch eine gute Raumaufteilung und zentral begehbare Zimmer. Parkettböden verleihen den Wohnräumen ein behagliches Ambiente. Die zentrale Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme auch an kalten Tagen. Der im Wohnzimmer platzierte Ofen dient nur noch dekorativen Zwecken, wäre aber voraussichtlich auch zu reaktivieren.
Die Einbauküche lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und durch die separate Lage den Gästen den Blick auf Teller und Co zu ersparen .
Das Tageslichtbad mit Fenster in den weitläufigen Innenhof bietet Ihnen täglich einen hellen und freundlichen Ort der Erholung.
Ein weiterer Pluspunkt sind die hervorragenden Verkehrsanbindungen: Bus, U-Bahn und Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in ganz Wien unterwegs sind. Auch der Bahnhof und der Autobahnanschluss sind gut erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erhöht. Die U-Bahn erreichen sie in 3 Gehminuten!
Nutzen Sie die derzeit noch gültige Gebührenbefreiung bei Hauptwohnsitzbegründung und sparen Sie sich die Eintragungsgebühren sowie die Pfandrechtseintragung bei Finanzierung.
Der Kaufpreis von 297.000,00 € bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, in eine gut gelegene und gepflegte Wohnung in einem dynamischen und lebendigen Stadtteil Wiens zu investieren. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in 1100 Wien wartet auf Sie!
Highlights
Personenlift vorhanden
Zentral begehbare Zimmer
2 Schlafzimmer
Separate Küche
Querlüften möglich (1 Seite Innenhof, eine Seite Straßenseitig)
Große Distanzflächen zu den Nachbarhäusern
Tageslichtbad
Bad und Wc getrennt
Großes Kellerabteil von Rd. 6,3m²
Top Verkehrsanbindung
Mehr Fotos finden Sie im Expose, einfach anfragen wir senden Ihnen umgehend alle Informationen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach?Profitieren Sie von unserer 22 jährigen Expertise in Wien, Niederösterreich und dem Burgenland. Wir erstellen Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Marktbewertung Ihrer Immobilie!
Fundiert, diskret und auf Basis aktueller tatsächlich bezahlter Preise.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7191/239
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1958
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 10., Favoriten
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 85 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Keller
Abstellraum
Möbliert
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 27.07.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 176,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse E
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 3,39
-
- Energieeffizienzklasse F
F
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Robert Holzmann
Konzess. Immobilienmakler
Hillinger Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
r.holzmann@hillinger-immobilien.at
Mitarbeiternummer
26557311
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1365 vergleichbaren wohnungen (59–110 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
89
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
