Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zur MIETE an:

Wohnen im autofreien Künstlerquartier „Am Schönen Platz“

Dieses besondere Objekt ist eingebettet in das autofreie und grün gestaltete Quartier „Am Schönen Platz“, das vom Team rund um André Heller entworfen wurde, wohnen Sie hier in einem einzigartigen Umfeld mit viel Flair und hoher Lebensqualität.

FACTBOX

Eingangsbereich
Abstellraum
heller Wohnbereich mit offener, aber etwas separierter vollausgestatteter Küche
Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper, WC & Waschmaschinenanschluss
ca. 4,5 m² großer Balkon (vom Wohnzimmer aus begehbar)
zusätzlich 2 m² Kellerabteil
Garagenplatz optional anmietbar

DIE WOHNUNG

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 2021. Der Vorraum mit paktischem Abstellraum bietet ausreichend Platz zum Ankommen und für eine Garderobe. Rechter Hand befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper, WC und Waschmaschinenanschluss.

Geradeaus geht es in die große, lichtdurchflutete Wohnküche mit ca. 18 m². Diese ist bereits mit einer modernen Küche voll ausgestattet und bietet einen Ausgang auf einen ca. 4,5 m² großen Balkon. Neben dem Balkon befindet sich der Eingang in das 8 m² große Schlafzimmer.

TECHNIK & KOMFORT

Das Objekt wird über Fernwärme beheizt. Die Wohnung verfügt über eine effiziente Betonkernaktivierung, die zentral gesteuert wird und sich automatisch an die Wetterbedingungen anpasst – angenehm temperiert im Sommer wie im Winter.

Zusätzlich sorgen elektrische Außenjalousien für optimalen Sonnenschutz.

Die monatliche Miete inkl. Betriebskosten und Steuer beträgt EUR 832,88.

Hinzu kommen noch alle verbrauchsabhängigen Kosten (Heizung, Warmwasser, Strom, Internet, ...).

Ein Tiergaragenstellplatz kann optional für EUR 118,50 angemietet werden.

DAS HAUS & DIE INFRASTRUKTUR

Das Gebäude wurde 2021 errichtet und befindet sich in einem neuwertigen, gepflegten Zustand. Es bietet einen praktischen Fahrradabstellraum und verfügt über ein der Wohnung zugeordnetes rund 2 m² großes Kellerabteil, für zusätzlichen Stauraum.

Die Lage im autofreien Künstlerquartier "Am Schönen Platz" bietet einen besonderen Lebensraum: Die landschaftsarchitektonische Gestaltung durch André Heller schafft mit blühenden Gärten, zentraler Fußgängerpromenade und einem Bambushain eine grüne Oase mitten in Favoriten.

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Buslinie 66A, die Sie in 4 Stationen zur U1 Troststraße bringt. So gelangen Sie in ca. 25 Minuten bequem in die Wiener Innenstadt.

Auch in Sachen Naherholung hat die Umgebung einiges zu bieten: In nur 10 Minuten erreichen Sie das Erholungsgebiet Wienerberg. Auf beeindruckenden 117 Hektar bietet der 10. Bezirk hier Natur pur, direkt in der Wiener City. Das ganze Areal ist ein Landschaftsschutzgebiet mit vielfältiger Fauna und Flora sowie dem wunderschönen Wienerbergteich, der zum Entspannen in der Natur einlädt. Das Areal bietet Spazier- und Laufwege, Hundezonen und Spielplätze. Insgesamt ist das Wegenetz 14 km lang.

Auch die Therme Wien und der Kurpark Oberlaa befinden sich nur 10 Minuten entfernt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar! Beispielsweise befindet sich eine LIDL Filiale gleich im Nachbargebäude.

KLINGT INTERESSANT?

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Wir bitten um eine schriftliche Anfrage ber die jeweilige Plattform und beantworten diese verlässlich oder melden uns mit einem Terminvorschlag für eine Besichtigung bei Ihnen!

Für Detailfragen stehen wir auch jederzeit gerne unter martin.balek@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0676/6213393 zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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