Erstbezug: Schlüsselfertig vom Eigentümer ausgebaute Bürofläche oder Ordination im 2024 fertiggestellten Neubau

In einem 2024 fertiggestellten Neubau in zentraler Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks Favoriten befindet sich diese vielseitig gestaltbare Büroeinheit oder Ordination in der Hasengasse.

Das moderne Gebäude bietet einen hochwertigen Nutzungsmix aus Wohnen, Büro und Gewerbe und erfüllt höchste Ansprüche an Nachhaltigkeit und Komfort.

Die Einheit eignet sich ideal sowohl als Bürofläche als auch als Ordination und kann individuell an Ihre Anforderungen angepasst werden.

Flächen

Nutzfläche ca. 193,5 m² im 1.OG gemäß Angaben des Auftraggebers
Terrasse im ruhigen Innenhof mit ca. 35 m²

Ausstattungs und Gebäudestandard

Fußbodenheizung und Kühlung für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über
Geothermie und Photovoltaikanlage für eine umweltfreundliche und nachhaltige Energieversorgung
Elektrischer außenliegender Sonnenschutz für optimale Lichtverhältnisse
Natürliche Entlüftung über öffenbare Fenster
DGNB Gold zertifiziertes Gebäude
klimaaktiv Bronze Standard
Neubau mit moderner Architektur und hochwertiger Bauweise
barrierefrei erreichbar mit Personenaufzug
Stockwerkslage: 1.OG

Ausbauzustand

Die Fläche befindet sich im Rohbauzustand und kann nach individuellen Wünschen ausgebaut werden. Dies ermöglicht eine flexible Raumaufteilung und eine maßgeschneiderte Gestaltung für Ihre Nutzung als Büro oder Ordination. Der Ausbau der Mieteinheit mit der beschriebenen Standardausstattung erfolgt auf Kosten des Eigentümers. Sonderwünsche, abweichende Ausstattungen sowie die Einrichtung der Räumlichkeiten sind vom Mieter selbst zu tragen.

Nutzungskonzept Büro

Die Fläche bietet ideale Voraussetzungen für moderne Arbeitswelten:

Großzügiger Empfangs und Wartebereich für Kunden und Gäste
Moderne Büroräume mit flexibler Einteilung für unterschiedliche Unternehmensbedürfnisse
Sozialraum mit Teeküche für Pausen und informelle Besprechungen
Getrennte Sanitäranlagen
Barrierefreies WC

Nutzungskonzept Ordination

Großzügiger Empfangs und Wartebereich für Patienten
Vier flexibel nutzbare Behandlungsräume
Sozialraum mit Teeküche als Aufenthaltsbereich
Getrennte Sanitäranlagen
Barrierefreies WC
Terrasse im Innenhof ideal für kurze Erholungspausen

Zusatzinformation Stellplätze

Tiefgaragenstellplätze im Haus verfügbar
Kosten pro Stellplatz EUR 100,00 brutto pro Monat
Bequemer und wettergeschützter Zugang für Mitarbeiter und Besucher

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt