STADT – TERRASSE – AUSBLICK! Urbanes Wohnen mit großzügiger Terrasse, viel Tageslicht und herrlichem Blick über Wien!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 10. Bezirk Wiens! Favoriten ist ein lebendiger und vielseitiger Bezirk, der modernes Wohnen, eine praktische Raumaufteilung und urbanes Lebensgefühl verbindet. Diese charmante und gepflegte Etagenwohnung bietet auf rund 45,12 m² Wohnfläche zwei gut geschnittene Zimmer sowie eine einladende Westterrasse mit beeindruckendem Stadtblick.

Eckdaten im Überblick

Wohnfläche: ca. 45,12 m²

Zimmer: 2

Terrasse: ca. 9,71 m², Westausrichtung

Stockwerk: 6. Liftstock

Baujahr: 1957

Heizung: Gasetagenheizung (eigene Gastherme in der Wohnung)

Böden: Laminat und Fliesen

Küche: moderne Einbauküche

Sanitär: Badezimmer mit Badewanne, separates WC

Ausblick: beeindruckender Stadtblick

Aufzug: Personenaufzug

Die Wohnung überzeugt durch eine helle, angenehme Wohnatmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung, die die Wohnfläche optimal nutzt. Helle Laminatböden im Wohnbereich sorgen für ein freundliches und modernes Ambiente. In Küche und Badezimmer sind pflegeleichte Fliesen verlegt, die praktisch und zugleich ansprechend sind.

Die moderne Einbauküche ist funktional ausgestattet und macht die Wohnung besonders attraktiv für Eigennutzer, Singles oder Paare. Das Badezimmer mit Badewanne lädt nach einem langen Tag zum Entspannen ein. Das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist die westseitig ausgerichtete Terrasse. Hier genießen Sie die Nachmittags- und Abendsonne und einen beeindruckenden Blick über die Dächer Wiens. Ob zum Feierabend, bei einem gemütlichen Abend mit Freunden oder beim Sonnenuntergang: Die Terrasse erweitert den Wohnbereich um einen wertvollen Platz im Freien.

Auch technisch ist die Wohnung solide ausgestattet. Beheizt wird sie über eine eigene Gastherme direkt in der Wohnung. So regeln Sie Wärme und Verbrauch selbst und zahlen nur, was Sie tatsächlich nutzen. Der Personenaufzug bringt Sie bequem in den 6. Liftstock.

Gepflegte Hausgemeinschaft mit zusätzlichem Ertrag

Ein besonderer Pluspunkt des Hauses ist die ehemalige Hausbesorgerwohnung. Sie steht im gemeinschaftlichen Eigentum aller Wohnungseigentümer und ist vermietet. Die Mieteinnahmen betrugen laut Jahresabrechnung 2025 rund € 3.112 pro Jahr. Sie fließen direkt in die Instandhaltungsrücklage und entlasten damit alle Eigentümer nachhaltig.

Attraktive Lage in Favoriten mit bester Infrastruktur

Die Wohnung liegt im 10. Wiener Gemeindebezirk, Favoriten. Der beliebte und aufstrebende Bezirk verbindet urbane Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine optimale Verkehrsanbindung.

Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind gut erreichbar und bringen Sie schnell in die Wiener Innenstadt und zu zahlreichen weiteren Stadtteilen. Auch wichtige Verkehrswege und der Autobahnanschluss sind rasch erreichbar.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Wohnung eignet sich hervorragend als Eigenheim für Singles oder Paare. Dank ihrer Größe, Ausstattung und Lage ist sie auch für Anleger und Kapitalanleger interessant.

Hier können Sie sofort einziehen und sich vom ersten Moment an zu Hause fühlen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin:

Axel Pagacz

📞 +43 678 129 30 10

✉️ pagacz@immobilien-sablatnig.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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