Helle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Lift – Attraktiver Startpreis
, 1100 - Wien,Favoriten- Preis 198.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 676 Euro monatlich
- Fläche 78 m²
- Zimmer 3
Wir dürfen Ihnen diese helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Liftstock eines gepflegten Wiener Altbaus vorstellen.
Mit rund 78 m² Wohnfläche, klassischen Raumhöhen von ca. 2,90 m, großzügigen Fensterflächen und einem schönen Ausblick über die Dächer der umliegenden Gründerzeitbebauung vereint diese Wohnung den besonderen Charme des Wiener Altbaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Der großzügige Küchenbereich eignet sich ideal als zentraler Aufenthaltsraum und bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Traumküche. Dank der durchdachten Raumaufteilung ist die Wohnung sowohl für Paare, Familien als auch als 2er- oder 3er-WG interessant.
Der angeführte Kaufpreis stellt einen attraktiven Startpreis dar. Nach einer Besichtigung haben Interessenten die Möglichkeit, ein individuelles Kaufangebot abzugeben. Der Verkäufer entscheidet anschließend frei über die Annahme eines Angebots.
Die Highlights auf einen Blick
Attraktiver Startpreis
Ca. 78 m² Wohnfläche
3 großzügige Zimmer
Raumhöhe ca. 2,90 m
Heller 4. Liftstock
Lift vorhanden
Großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht
Schöner Ausblick über die Dächer der Gründerzeitbebauung
Großzügiger Küchenbereich mit Gestaltungspotenzial
2er- oder 3er-WG möglich
Badezimmer mit Badewanne
Kellerabteil vorhanden
Sofort verfügbar
Solide Rücklage des Hauses von rund € 188.500 (Stand 31.12.2025)
Nur ca. 7 Gehminuten zur U1
Nähe Hauptbahnhof und ausgezeichnete Infrastruktur
Die Vertragserrichtung und Treuhänderschaft ist an die BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien gebunden.
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Exklusive Besichtigungen werden nur an ernsthafte Interessenten vergeben.
Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Mit rund 78 m² Wohnfläche, klassischen Raumhöhen von ca. 2,90 m, großzügigen Fensterflächen und einem schönen Ausblick über die Dächer der umliegenden Gründerzeitbebauung vereint diese Wohnung den besonderen Charme des Wiener Altbaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Der großzügige Küchenbereich eignet sich ideal als zentraler Aufenthaltsraum und bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Traumküche. Dank der durchdachten Raumaufteilung ist die Wohnung sowohl für Paare, Familien als auch als 2er- oder 3er-WG interessant.
Der angeführte Kaufpreis stellt einen attraktiven Startpreis dar. Nach einer Besichtigung haben Interessenten die Möglichkeit, ein individuelles Kaufangebot abzugeben. Der Verkäufer entscheidet anschließend frei über die Annahme eines Angebots.
Die Highlights auf einen Blick
Attraktiver Startpreis
Ca. 78 m² Wohnfläche
3 großzügige Zimmer
Raumhöhe ca. 2,90 m
Heller 4. Liftstock
Lift vorhanden
Großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht
Schöner Ausblick über die Dächer der Gründerzeitbebauung
Großzügiger Küchenbereich mit Gestaltungspotenzial
2er- oder 3er-WG möglich
Badezimmer mit Badewanne
Kellerabteil vorhanden
Sofort verfügbar
Solide Rücklage des Hauses von rund € 188.500 (Stand 31.12.2025)
Nur ca. 7 Gehminuten zur U1
Nähe Hauptbahnhof und ausgezeichnete Infrastruktur
Die Vertragserrichtung und Treuhänderschaft ist an die BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien gebunden.
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Exklusive Besichtigungen werden nur an ernsthafte Interessenten vergeben.
Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 4841
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1900
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit Sofort
-
- Bezirk Wien 10., Favoriten
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 78 m²
- Nutzfläche 78 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Badewanne
Aufzug
Keller
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 24.08.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 73,6 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,24
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Janiel Kovatsch
Kooperationspartner, zertifizierter Immobilienexperte
Kokron Immobilien e.U.
Telefon
+43 650 5512 592
E-Mail Adresse
kovatsch@kokron-immobilien.at
Mitarbeiternummer
48988321
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1885 vergleichbaren wohnungen (54–101 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
68
Solider Deal
von 100 Punkten
+131 €
Cashflow
3,4 %
Rendite
2,0 %
CoC
89
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
