- Preis 198.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 748 Euro monatlich
- Fläche 78 m²
- Zimmer 3
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung in einem klassischen Wiener Gründerzeithaus bietet auf ca. 78 m² großzügiges Raumgefühl und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Drei gut geschnittene Zimmer schaffen Platz für Wohnen, Schlafen, Familie oder Homeoffice.
Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung befindet sich im 4. Stock und ist bequem mit dem Personenlift erreichbar.
Die Küche kann nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden – ideal für alle, die ihr neues Zuhause individuell verwirklichen möchten.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Die Highlights auf einen Blick:
ca. 78 m² Wohnfläche
3 vielseitig nutzbare Zimmer
4. Stock mit Personenlift
helle, großzügige Räume
klassischer Wiener Altbaucharakter
individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
Küche nach eigenen Vorstellungen planbar
Badezimmer mit Badewanne
gute öffentliche Anbindung und Infrastruktur
Eine Wohnung mit Charakter, Licht und Potenzial – bereit für neue Ideen.
Hinweis zum Startpreis
Der angeführte Preis stellt einen bewusst attraktiv gewählten Startpreis dar. Nach einer Besichtigung haben Interessenten die Möglichkeit, ein individuelles Kaufangebot entsprechend ihrer persönlichen Einschätzung der Immobilie abzugeben. Der Verkäufer entscheidet frei über die Annahme eines Kaufangebotes.
Jetzt persönlich besichtigen und das Potenzial dieser Wohnung entdecken.
Die Vertragserrichtung und Treuhänderschaft ist an die BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien gebunden.
Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Drei gut geschnittene Zimmer schaffen Platz für Wohnen, Schlafen, Familie oder Homeoffice.
Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung befindet sich im 4. Stock und ist bequem mit dem Personenlift erreichbar.
Die Küche kann nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden – ideal für alle, die ihr neues Zuhause individuell verwirklichen möchten.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Die Highlights auf einen Blick:
ca. 78 m² Wohnfläche
3 vielseitig nutzbare Zimmer
4. Stock mit Personenlift
helle, großzügige Räume
klassischer Wiener Altbaucharakter
individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
Küche nach eigenen Vorstellungen planbar
Badezimmer mit Badewanne
gute öffentliche Anbindung und Infrastruktur
Eine Wohnung mit Charakter, Licht und Potenzial – bereit für neue Ideen.
Hinweis zum Startpreis
Der angeführte Preis stellt einen bewusst attraktiv gewählten Startpreis dar. Nach einer Besichtigung haben Interessenten die Möglichkeit, ein individuelles Kaufangebot entsprechend ihrer persönlichen Einschätzung der Immobilie abzugeben. Der Verkäufer entscheidet frei über die Annahme eines Kaufangebotes.
Jetzt persönlich besichtigen und das Potenzial dieser Wohnung entdecken.
Die Vertragserrichtung und Treuhänderschaft ist an die BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien gebunden.
Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 4841
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1900
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit Sofort
-
- Bezirk Wien 10., Favoriten
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 78 m²
- Nutzfläche 78 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Badewanne
Aufzug
Keller
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 24.08.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 73,6 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,24
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Janiel Kovatsch
Kooperationspartner, zertifizierter Immobilienexperte
Kokron Immobilien e.U.
Telefon
+43 650 5512 592
E-Mail Adresse
kovatsch@kokron-immobilien.at
Mitarbeiternummer
48988321
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1526 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (54–101 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
81
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +168 €
Cashflow
≈ 3,9 %
Rendite
≈ 4,6 %
CoC
92
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
