GESCHÄFTSLOKAL IN TOLLER LAGE - NÄHE U1 KEPLERPLATZ - FUSSGÄNGERZONE - SANIERUNGSBEDÜRFTIG
Laxenburgerstraße, 1100 - Wien,Favoriten- Preis 2.472,63 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 130 m²
- Zimmer 3
TOLLES GESCHÄFTSLOKAL IN SEHR GUTER LAGE - BEFRISTET - SANIERUNGSBEDÜRFTIG
EHEMALIGES STEHCAFE - GASTRO NUR OHNE GEKOCHTE SPEISEN MÖGLICH !
EVENTUELL 1-2 MONATE MIETFREI MÖGLICH!
Das Geschäftslokal liegt im Herzen Favoritens und befindet sich in ausgezeichneter Lage in der Laxenburgerstraße/Gudrunstraße.
Nur ca. 3 Minuten zur U1 Keplerplatz und Fußgängerzone. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls nicht weit entfernt.
Das Gassenlokal liegt im Erdgeschoß eines Altbauhauses
Das Haus war die erste Brotfabrik Wiens und auch das Gudrunkino befand sich im Haus
Nutzfläche ca.130 m2 , Straßeneingang und Eingang vom Stiegenhaus
Erdgeschoß und Kelleretage
Befristung 5 Jahre
Kaution 4 Monatsmieten
Provision 3 Bruttomieten zzgl. Ust
Eingangsbereich
1 großer Raum mit komplett verglaster Auslagenfront und Straßeneingang, ca. 46 m2
1 kleiner Raum mit 4 Tischen, ca.9m2
Alte, desolate Küche mit Eingang zur Stiege, ca. 7 m2
Stiegenabgang zur Kelleretage
Kelleretage
Flur, ca. 8 m2
1 großer Lagerraum/Partyraum, ca. 28 m2
2 getrennte Toiletten mit Waschtischen
2 Abstellräume ( ca. 8m2 + 10 m2)
Sonstiges
Das Lokal muss selbst geräumt werden
Gesamtmiete inkl. Umsatzsteuer € 2811,16
Die Eigentümer wünschen sich eine Gesamtmiete von € 3418,36
Da der Preis eventuell verhandelbar ist, bieten wir das Lokal nun günstiger an
Infrastruktur
Nur ca. 5 Gehminuten zur U1 Keplerplatz und zur Shoppingmeile Fußgängerzone
Visavis das Magistrat (Bezirksamt) für Favoriten, nicht weit zum Hauptbahnhof
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
Reumannplatz und Columbuscenter zu Fuß erreichbar
Öffentlich: U1 Kepleplatz, 67, 14a, 11, 0
Ich freue mich, Ihnen dieses Geschäftslokal zu zeigen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
EHEMALIGES STEHCAFE - GASTRO NUR OHNE GEKOCHTE SPEISEN MÖGLICH !
EVENTUELL 1-2 MONATE MIETFREI MÖGLICH!
Das Geschäftslokal liegt im Herzen Favoritens und befindet sich in ausgezeichneter Lage in der Laxenburgerstraße/Gudrunstraße.
Nur ca. 3 Minuten zur U1 Keplerplatz und Fußgängerzone. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls nicht weit entfernt.
Das Gassenlokal liegt im Erdgeschoß eines Altbauhauses
Das Haus war die erste Brotfabrik Wiens und auch das Gudrunkino befand sich im Haus
Nutzfläche ca.130 m2 , Straßeneingang und Eingang vom Stiegenhaus
Erdgeschoß und Kelleretage
Befristung 5 Jahre
Kaution 4 Monatsmieten
Provision 3 Bruttomieten zzgl. Ust
Eingangsbereich
1 großer Raum mit komplett verglaster Auslagenfront und Straßeneingang, ca. 46 m2
1 kleiner Raum mit 4 Tischen, ca.9m2
Alte, desolate Küche mit Eingang zur Stiege, ca. 7 m2
Stiegenabgang zur Kelleretage
Kelleretage
Flur, ca. 8 m2
1 großer Lagerraum/Partyraum, ca. 28 m2
2 getrennte Toiletten mit Waschtischen
2 Abstellräume ( ca. 8m2 + 10 m2)
Sonstiges
Das Lokal muss selbst geräumt werden
Gesamtmiete inkl. Umsatzsteuer € 2811,16
Die Eigentümer wünschen sich eine Gesamtmiete von € 3418,36
Da der Preis eventuell verhandelbar ist, bieten wir das Lokal nun günstiger an
Infrastruktur
Nur ca. 5 Gehminuten zur U1 Keplerplatz und zur Shoppingmeile Fußgängerzone
Visavis das Magistrat (Bezirksamt) für Favoriten, nicht weit zum Hauptbahnhof
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
Reumannplatz und Columbuscenter zu Fuß erreichbar
Öffentlich: U1 Kepleplatz, 67, 14a, 11, 0
Ich freue mich, Ihnen dieses Geschäftslokal zu zeigen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6034/1496
-
- Objektart Büro und Praxen
-
- Verfügbarkeit sofort
- Bezirk Wien 10., Favoriten
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 130 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
- Separate WC 2
Preisdetails
- Betriebskosten 262,63 €
- Kaution 11.868,64 €
Ausstattung
Keller
Abstellraum
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 08.02.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 101,9 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,39
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Monika Medlic
Haus-Frau Immobilien
Telefon
+4369912022104
E-Mail Adresse
monika.medlic@gmail.com
Mitarbeiternummer
18881101
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 59 vergleichbaren gewerbeen (91–169 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
91
Top-Investment
von 100 Punkten
+167 €
Cashflow
4,8 %
Rendite
9,1 %
CoC
85
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
50
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
