ANLAGEOBJEKT mit bester Infrastruktur und 4% Rendite
, 1100 - Wien,Favoriten- Preis 159.900,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 604 Euro monatlich
- Fläche 44 m²
- Zimmer 2
Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieser 44,11 m² großen Wohnung mit sehr guter Infrastruktur.
Die im 3. Liftstock gelegene Wohnung verfügt über eine ideale Raumaufteilung:
- Zentral begehbarer Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Toilette
- Abstellraum
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, das Haus selbst bietet noch eine Waschküche, Kinderwagen- sowie Fahrradabstellraum und eine Grünanlage.
Derzeit ist die Wohnung seit 23.02.2024 für die Dauer von 5 Jahren vermietet, der Mietzins setzt sich wie folgt zusammen:
Freier Mietzins: EUR 533,73,- inkl. 10% Ust
Betriebskosten EUR 155,73 inkl. Ust
Gesamt: EUR 689,46 inkl. Ust
Die Vermietung erfolgt via der Hausverwaltung.
Derzeit ist man bemüht Wohnungseigentum zu begründen (Umlaufbeschlüsse werden zur Zeit vorbereitet).
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die im 3. Liftstock gelegene Wohnung verfügt über eine ideale Raumaufteilung:
- Zentral begehbarer Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Toilette
- Abstellraum
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, das Haus selbst bietet noch eine Waschküche, Kinderwagen- sowie Fahrradabstellraum und eine Grünanlage.
Derzeit ist die Wohnung seit 23.02.2024 für die Dauer von 5 Jahren vermietet, der Mietzins setzt sich wie folgt zusammen:
Freier Mietzins: EUR 533,73,- inkl. 10% Ust
Betriebskosten EUR 155,73 inkl. Ust
Gesamt: EUR 689,46 inkl. Ust
Die Vermietung erfolgt via der Hausverwaltung.
Derzeit ist man bemüht Wohnungseigentum zu begründen (Umlaufbeschlüsse werden zur Zeit vorbereitet).
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7939/2300163275
-
- Objektart Wohnung
- Bezirk Wien 10., Favoriten
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 44 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Aufzug
Alexandra Urban
Gebietsdirektorin
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
Telefon
+43 699 18410010
E-Mail Adresse
alexandra.urban@immo-company.at
Mitarbeiternummer
30335734
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1059 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (31–57 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
70
Solider Deal
von 100 Punkten
≈ +87 €
Cashflow
≈ 3,6 %
Rendite
≈ 2,9 %
CoC
92
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
