Feßlergasse Wohnwelten - INVESMENT
, 1100 - Wien,Favoriten- Preis 310.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1059 Euro monatlich
- Fläche 41 m²
- Zimmer 2
Beschreibung: In Wien-Favoriten nahe dem Liesingbach liegt eine moderne Wohnanlage mit zeitgemäßer Architektur und naturnahe Umgebung. 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von 36 bis 76 m² bieten vielfältige Möglichkeiten für verschiedene Wohnbedürfnisse. Die U1 Station Neulaa sorgt für eine gute Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Lage: die Umgebung in Oberlaa überzeugt durch eine gut ausgebaute Versorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten im nahen Umfeld. Die U1 Station Neulaa gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Wiener Stadtzentrum. Nahegelegene Grünflächen wie der Liesingbach bieten Erholung und schaffen eine ausgewogene Balance zwischen Stadt und Natur. Ideal für Singles, Paare und kleine Familien.
Infrastruktur: Neulaa U1, Liesingbach
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage: die Umgebung in Oberlaa überzeugt durch eine gut ausgebaute Versorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten im nahen Umfeld. Die U1 Station Neulaa gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Wiener Stadtzentrum. Nahegelegene Grünflächen wie der Liesingbach bieten Erholung und schaffen eine ausgewogene Balance zwischen Stadt und Natur. Ideal für Singles, Paare und kleine Familien.
Infrastruktur: Neulaa U1, Liesingbach
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1609/47091
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2023
-
- Zustand Erstbezug
- Verfügbarkeit Q4 2027
-
- Bezirk Wien 10., Favoriten
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 41 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 5 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
Ausstattung
Balkon
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 05.11.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 31,3 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,72
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Moritz Zoigner
RE/MAX First - REM Immobilienmakler GmbH & Co KG
Telefon
+43 676 37 15 726
E-Mail Adresse
m.zoigner@remax-first.at
Mitarbeiternummer
37105423
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1098 vergleichbaren wohnungen (29–54 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
89
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.