Wohnen am Wasser: Stilvolle 84 m² nahe Kaiserwasser – mit Klimaanlage & Terrasse

Modernes Wohnen am Kaiserwasser – 84 m² Ruheoase mit Terrasse & Klima

Bitte beachten Sie der Grundriss ist veränderbar!!!

Dieses Zuhause kombiniert modernes Design, höchste Energieeffizienz und eine traumhafte Lage – eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Neubaus in der Julius-Payer-Gasse 7, mitten im beliebten Kaisermühlen. Sie befindet sich auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit einer Laufzeit bis 2120. Ursprünglich wurde die Einheit als Büro genutzt, ist aber kaum verwendet worden und präsentiert sich heute in sehr neuwertigem, beinahe unbenutztem Zustand – ideal für alle, die ein modernes, gepflegtes Zuhause suchen.

Die Lage könnte kaum besser sein: Die U-Bahn-Station „Kaisermühlen VIC“ (U1) erreichen Sie in unter 8 Minuten zu Fuß, wodurch Sie schnell im Stadtzentrum sind. Rundherum liegen Wiens beliebteste Erholungsgebiete – Kaiserwasser, Alte Donau, Neue Donau, Donauinsel und Gänsehäufl – alle fußläufig erreichbar. Das Donauzentrum sorgt für umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, die UNO-City für internationales Flair.

Beim Betreten erwartet Sie ein helles, einladendes Vorzimmer. Die großzügige Wohnküche mit offenem Grundriss wird zum Mittelpunkt Ihres Alltags – hier wird gemeinsam gekocht, gelacht und entspannt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die 11,15 m² große Terrasse, die Ihnen einen ruhigen und grünen Rückzugsort bietet.

Das Schlafzimmer liegt angenehm ruhig, das moderne Badezimmer ist mit einer hochwertigen Dusche ausgestattet. Zwei getrennte WCs, ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil (6,45 m²) bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Eine integrierte Klimaanlage sorgt auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima.

Die Ausstattung der Wohnung überzeugt durch Qualität und moderne Technik:

Energieeffiziente Gebäudehülle in Massivbauweise

Fußbodenheizung mittels Wasser-Wasser-Wärmepumpe

Kühlung über die Wärmepumpe in Wohn- und Schlafräumen

Dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster

Elektrische Raffstores für optimalen Sonnenschutz

Hochwertige Böden (Fliesen & Parkett)

Personenlift im Haus

Diese Wohnung bietet ein nahezu neuwertiges Wohngefühl, vereint mit hoher Energieeffizienz und einer der begehrtesten Lagen Wiens – perfekt für alle, die komfortables Wohnen am Wasser mitten in der Stadt suchen.

Details auf einen Blick:

Kaufpreis: € 649.900,-

Baurechtszins monatlich: € 296,-

Stellplatz optional: € 13.000,-

Wohnfläche: ca. 83,84 m²

Keller: ca. 6,45 m²

Terrasse: ca. 11,15 m²

Zimmer: 4

Bad: 1

WCs: 2

Abstellraum: 1

Etage: 1. OG

Heizung: Fußbodenheizung

Kühlung: Wärmepumpe + Klimaanlage (Splitgeräte)

Zustand: sehr neuwertig (zuvor Büro, kaum benutzt)

Baujahr: 2021

Energiekennzahlen: HWB B 34,3 kWh/m²a | fGEE A+ 0,64

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