Einzigartig: 2-Zimmer-DG-Wohnung mit riesiger 16 m² Sonnenterrasse – Freiluft-Wohnzimmer!

, 1220 - Wien,Donaustadt
  • Preis 249.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 941 Euro monatlich
  • Fläche 45 m²
  • Zimmer 2
Für alle, die einen außergewöhnlich großen Außenbereich suchen, ist diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss das ideale Objekt. Obwohl die Wohnfläche 45,48 m² beträgt, wird diese durch eine sensationelle, private 16,22 m² große Sonnenterrasse vervielfacht. Diese Terrasse bietet genug Platz für Lounge-Möbel und einen Esstisch und wird im Sommer zu Ihrem privaten Freiluft-Wohnzimmer über den Dächern von Eßling. Gelegen im Neubau, profitieren Sie von einer hellen und ruhigen Wohnatmosphäre. Der Erstbezug bietet Ihnen moderne Annehmlichkeiten wie eine effiziente Fußbodenheizung und die Klimavorbereitung für ein stets perfektes Raumklima. Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, hochwertiger Ausführung und der riesigen Terrasse macht diese Immobilie zu einem seltenen Juwel in 1220 Wien. Die Immobilie wird verwaltet von KREN Immobilien GmbHNoch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 1970/413

  • Objektart Dachgeschoss

  • Baujahr 2025

  • Zustand Erstbezug

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Luftwärmepumpe

  • Verfügbarkeit 07.09.2026

  • Bezirk Wien 22., Donaustadt

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 45 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 16 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2
  • Badezimmer 1

Ausstattung


Klimaanlage
Aufzug
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 09.03.2032

  • Heizwärmebedarf (HWB) 40,2 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,70

  • Energieeffizienzklasse A+

A+ Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Julian KLASAN
Julian KLASAN Makler Assistent KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG

Preisbewertung

68 Günstig
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 967 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (32–59 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)

65
Solider Deal
von 100 Punkten
≈ +88 €
Cashflow
≈ 3,4 %
Rendite
≈ 1,9 %
CoC
84
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
6 Stärken · 0 Hinweise
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
373 m Billa
Öffentliche Verkehrsmittel
313 m Gladiolenweg
Bildungseinrichtung
842 m Helena
medizinische Versorgung
312 m Dr. Ruth Windschnurer
Grünfläche
64 m
Gastronomie/Freizeitangebot
428 m Meraki Taverna
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.