- Preis 499.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1885 Euro monatlich
- Fläche 85 m²
- Zimmer 3
Moderne 3-Zimmer DG-Wohnung mit Balkon, Garage, Klima & Alarmanlage
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Die Wohnung im Überblick
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet auf großzügigen ca. 84,69 m² + ca. 8,85 m² Balkon modernen Komfort und ein angenehmes Wohnambiente. Der durchdachte Grundriss schafft genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lässt keine Wünsche offen. Vom sonnigen Balkon aus genießen Sie einen wunderbaren Ausblick und entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung besticht durch hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Parkett- und Fliesenböden, eine moderne Fußbodenheizung sowie eine voll ausgestattete Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Für Ihr Wohlbefinden sorgen ein elegantes Badezimmer mit Badewanne sowie eine Dusche – ideal für den perfekten Start in den Tag. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihr neues Zuhause, und die zur Wohnung gehörende Garage rundet das Angebot perfekt ab.
Aufteilung der Wohnung:
Wohnküche: ca. 35,35 m² inklusive Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
2 Zimmer: ca. 17,65 m² & ca. 11,31 m²
Badezimmer: ca. 8,42 m² mit Badewanne und Dusche
Toilette
Abstellraum: ca. 1,89 m² mit Waschmaschinenanschluss
Vorraum: ca. 10,03 m²
Balkon: ca. 8,85 m²
Die Wohnung ist zentral begehbar und bietet dadurch eine besonders praktische Raumaufteilung.
Ausstattung & Highlights
Fußbodenheizung über eine Gaskesselanlage
Ein Garagenplatz ist im Kaufpreis enthalten
Fahrradraum sowie Kinderwagenraum im Haus
Nur 2 Wohnungen pro Etage
Zwei hofseitig ausgerichtete Schlafzimmer
Kellerabteil
Personenaufzug im Haus
Balkon: Süd/Ost-Ausrichtung
Alarmanlage
Die Wohnung ist zentral begehbar und befindet sich in einer ruhigen 30er Zone.
Sicherheitstüre
Klimaanlage
Lage & Infrastruktur
Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Bus und Straßenbahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass Sie rasch ins Stadtzentrum gelangen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten – ideal für Familien oder Menschen mit hohen Ansprüchen an Lebensqualität und Infrastruktur.
Eckdaten:
Kaufpreis: € 499.000,-
Betriebskosten: € 181,94 (inkl. Rücklage)
Provision: 3% + USt.
Finanzierungshilfe wird gerne geboten.
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Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Frau Liliya Mitranic, MSc.
Tel.: +43 660 / 199 21 38
E-Mail: lm@immonestor.at
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
www.immonestor.at
NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
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Unser Service endet nicht mit der Unterschrift.
Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
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Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard
Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.
Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet auf großzügigen ca. 84,69 m² + ca. 8,85 m² Balkon modernen Komfort und ein angenehmes Wohnambiente. Der durchdachte Grundriss schafft genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lässt keine Wünsche offen. Vom sonnigen Balkon aus genießen Sie einen wunderbaren Ausblick und entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung besticht durch hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Parkett- und Fliesenböden, eine moderne Fußbodenheizung sowie eine voll ausgestattete Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Für Ihr Wohlbefinden sorgen ein elegantes Badezimmer mit Badewanne sowie eine Dusche – ideal für den perfekten Start in den Tag. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihr neues Zuhause, und die zur Wohnung gehörende Garage rundet das Angebot perfekt ab.
Aufteilung der Wohnung:
Wohnküche: ca. 35,35 m² inklusive Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
2 Zimmer: ca. 17,65 m² & ca. 11,31 m²
Badezimmer: ca. 8,42 m² mit Badewanne und Dusche
Toilette
Abstellraum: ca. 1,89 m² mit Waschmaschinenanschluss
Vorraum: ca. 10,03 m²
Balkon: ca. 8,85 m²
Die Wohnung ist zentral begehbar und bietet dadurch eine besonders praktische Raumaufteilung.
Ausstattung & Highlights
Fußbodenheizung über eine Gaskesselanlage
Ein Garagenplatz ist im Kaufpreis enthalten
Fahrradraum sowie Kinderwagenraum im Haus
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Zwei hofseitig ausgerichtete Schlafzimmer
Kellerabteil
Personenaufzug im Haus
Balkon: Süd/Ost-Ausrichtung
Alarmanlage
Die Wohnung ist zentral begehbar und befindet sich in einer ruhigen 30er Zone.
Sicherheitstüre
Klimaanlage
Lage & Infrastruktur
Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Bus und Straßenbahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass Sie rasch ins Stadtzentrum gelangen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten – ideal für Familien oder Menschen mit hohen Ansprüchen an Lebensqualität und Infrastruktur.
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Kaufpreis: € 499.000,-
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6342
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2014
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Wien 22., Donaustadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 85 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 9 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Klimaanlage
Aufzug
Barrierefrei
Keller
Garage
Abstellraum
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 33,0 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse B
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,85
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Liliya Mitranic
Business Development
NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
Telefon
+43 660 1992 138
E-Mail Adresse
lm@immonestor.at
Mitarbeiternummer
26087673
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1062 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (59–110 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
87
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
