Exklusives Wohnen über der Donau - Voll ausgestattete 2,5-Zimmer-Wohnung in den DANUBEFLATS zur Miete!

, 1220 - Wien,Donaustadt
  • Preis 2.670,00 € / Mon. Gehoben Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 60 m²
  • Zimmer 3
Exklusives Wohnen über der Donau - Voll ausgestattete 2,5-Zimmer-Wohnung in den DANUBEFLATS zur Miete!

In den ikonischen DANUBEFLATS, einem der modernsten Wohnprojekte Wiens, steht eine voll ausgestattete 2,5-Zimmer-Wohnung zur Vermietung - perfekt für alle, die urbanen Lifestyle, Design und höchste Wohnqualität suchen.

Die Wohnung liegt im 27. Stock und überzeugt mit durchdachter Raumplanung, hochwertigen Materialien und einem Ambiente, das sofort ankommt. Bodentiefe Fenster holen das Licht der Stadt ins Innere, während die moderne Ausstattung ein Wohnen auf Premium-Niveau garantiert.

Highlights der Wohnung

Voll möbliert & hochwertig ausgestattet
Offener Wohn- Essbereich mit moderner Küche
Ruhiges Schlafzimmer mit viel Stauraum
Stilvolles Badezimmer mit Walk-In-Shower
Bodentiefe Fenster für maximale Helligkeit
Hochwertige Materialien & zeitloses Design
Intelligente Smart-Home-Steuerung

Das Gebäude - DANUBEFLATS

Fitnessbereich
Beheizter Pool, Spa & Wellness
Lounge- Bereiche
Hotel & Bar
Perfekte Anbindung & direkte Donau-Nähe

Lage

Direkt an der Donau, mit U1-Anbindung, Naherholung vor der Haustür und der Skyline Wiens im Blick - ein Wohnort, der Urbanität und Natur ideal vereint.

Exclusive Living Above the Danube - Fully Furnished 2,5-Room Apartment for Rent in the DANUBEFLATS

In the iconic DANUBEFLATS, one of Vienna's most modern and prestigious residential developments, a fully furnished 2,5-room apartment is now available for rent - ideal for anyone seeking urban lifefstyle, contemporary design, and top-tier living comfort.

Located on the 27th floor, the apartment impresses with a well-thought-out layout, high-quality materials, and an atmosphere that immediately feels inviting. Floor-to-ceiling windows flood the space with natural light, while the modern furnishings ensure a premium living expericence.

Aparment Highlights

Fully furnished & high-quality interior
Open-plan living and dining area with modern kitchen
Quiet bedroom with ample storage
Stylish bathroom with walk-in shower
Floor-to-ceiling windows for maximum brightness
High-quality materials & timeless design
Intelligent smart-home system

The Building - DANUBEFLATS

Fitness area
Heated pool, spa & wellness
Lounge areas
Hotel & bar
Excellent transport connecions & direct proximity to the Danube

Location

Directly on the Danube, with U1 metro access, recreational areas at your doorstep, and Vienna's skyline in view - a location that perfectly combines urban living with nature.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 2120/95

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2025

  • Zustand Gepflegt
  • Verfügbarkeit 1.10.2026

  • Bezirk Wien 22., Donaustadt

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 60 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 11 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 2.670,00 €

  • Betriebskosten 250,25 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Aufzug
Sauna
Pool
Möbliert
Balkon
Loggia

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 17.12.2030

  • Heizwärmebedarf (HWB) 22,1 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse A

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,79

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Nadine Gänger
Nadine Gänger Beh. konz. Immobilientreuhänderin Gänger Living e.U.

Preisbewertung

25 Gehobene Preispositionierung
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 217 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (42–78 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
87
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
6 Stärken · 0 Hinweise
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
373 m Billa
Öffentliche Verkehrsmittel
313 m Gladiolenweg
Bildungseinrichtung
204 m
Medizinische Versorgung
312 m Dr. Ruth Windschnurer
Grünfläche
64 m
Gastronomie/Freizeitangebot
428 m Meraki Taverna
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.