Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte im Herzen von Aspern

Lage:

Im Herzen Asperns, nur wenige Gehminuten vom Siegesplatz entfernt und unweit des Mühlwassers sowie der Lobau, befindet sich diese vielseitig nutzbare Liegenschaft. Die Lage verbindet urbanes Leben mit naturnahem Erholungswert und bietet hervorragende Infrastruktur sowie gute Verkehrsanbindung.

Eckdaten

Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1980
Grundstück: ca. 440 m²
Wohnfläche: ca. 130 m²
5 Zimmer ( großzügiges Wohnzimmer mit angeschlossener Küche im EG, 4 Zimmer, Badezimmer und separates WC im OG)
2 separate WCs (EG und OG)
Badezimmer im Obergeschoss
Kamin
Klimaanlagen in allen Zimmern; die vorhandenen Geräte sollten erneuert werden, die entsprechende Zuleitung ist bereits vorhanden
Keller mit Indoorpool
Garage mit Platz für bis zu 2 PKW

Renovierungs-/Modernisierungsbedarf

Das Haus bietet eine gute Grundlage für eine umfassende Modernisierung. Vorgesehen bzw. erforderlich sind insbesondere:

Austausch der bestehenden Ölheizung und Erneuerung des Heizsystems
Erneuerung der Fenster und Außentüren
Anbringung einer Vollwärmeschutzfassade
Renovierung bzw. Erneuerung der Bodenbeläge
Erneuerung der Klimageräte; die vorhandene Infrastruktur/Zuleitung kann hierfür genutzt werden

Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1980 verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche auf einem rund 440 m² großen Grundstück und bietet mit fünf Zimmern eine großzügige Raumaufteilung. Zwei separate WCs sowie ein zusätzliches Bad im Obergeschoss sorgen für eine praktische Nutzung im Familienalltag. Ein Kamin schafft eine besondere Wohnatmosphäre. Darüber hinaus sind in sämtlichen Zimmern Klimaanlagen vorgesehen bzw. entsprechende Zuleitungen vorhanden, sodass eine Modernisierung der Geräte grundsätzlich gut umgesetzt werden kann.

Das Objekt befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Haustechnik, Energieeffizienz und Innenausstattung nach eigenen Vorstellungen zu erneuern. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen insbesondere die Erneuerung des bestehenden Ölheizsystems, der Austausch von Fenstern und Türen, eine Vollwärmeschutzfassade sowie die Renovierung der Böden.

Geschätzter Investitionsaufwand: 120.000 bis 150.000.- Euro

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

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