Großzügige Büroflächen in 1220 Wien – 1.171 m²+ Freifläche, gepflegt, Top Lage!
, 1220 - Wien,Donaustadt- Preis 11.710,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 1.171 m²
Entdecken Sie Ihr neues Büro- oder Praxisdomizil im attraktiven 22. Bezirk in Wien! Diese großzügige und gepflegte Bürofläche mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von 1171 m² bietet Ihnen und Ihrem Team den idealen Arbeitsplatz, um erfolgreich zu arbeiten und zu wachsen.
Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, der einen sofortigen Einzug ohne Renovierungsaufwand ermöglicht.
Als Büro, Produktion und Lager – hier finden Sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die sich perfekt an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen lassen.
Die Kellerräumlichkeiten sind teilweise über Fenster (Abböschungen) belichtet.
Die Lage könnte besser nicht sein: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto bestens erreichbar.
Die nahegelegenen Busverbindungen garantieren eine stressfreie Anreise für Mitarbeiter und Kunden, und der Autobahnanschluss sorgt für schnelle Verbindungen in alle Richtungen.
Darüber hinaus profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Für die kleine Pause zwischendurch oder den schnellen Snack finden Sie eine Bäckerei in unmittelbarer Nähe, die frische und köstliche Produkte anbietet.
Die monatliche Miete von 11.710,00 € spiegelt die hochwertige Ausstattung, die großzügige Fläche und die erstklassige Lage dieser Immobilie wider – eine Investition, die sich langfristig auszahlen wird.
Herr Kospach Albrecht unter 0676/85 25 65-300 zur Verfügung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, der einen sofortigen Einzug ohne Renovierungsaufwand ermöglicht.
Als Büro, Produktion und Lager – hier finden Sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die sich perfekt an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen lassen.
Die Kellerräumlichkeiten sind teilweise über Fenster (Abböschungen) belichtet.
Die Lage könnte besser nicht sein: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto bestens erreichbar.
Die nahegelegenen Busverbindungen garantieren eine stressfreie Anreise für Mitarbeiter und Kunden, und der Autobahnanschluss sorgt für schnelle Verbindungen in alle Richtungen.
Darüber hinaus profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Für die kleine Pause zwischendurch oder den schnellen Snack finden Sie eine Bäckerei in unmittelbarer Nähe, die frische und köstliche Produkte anbietet.
Die monatliche Miete von 11.710,00 € spiegelt die hochwertige Ausstattung, die großzügige Fläche und die erstklassige Lage dieser Immobilie wider – eine Investition, die sich langfristig auszahlen wird.
Herr Kospach Albrecht unter 0676/85 25 65-300 zur Verfügung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1754/92
-
- Objektart Büro und Praxen
-
- Baujahr 1997
- Zustand Gepflegt
-
- Bezirk Wien 22., Donaustadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 1.171 m²
- Grundstücksfläche 2.241 m²
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 07.09.2025
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 88,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,01
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Albrecht Kospach
Geschäftsleitung und Immobilientreuhänder
AK Sonnen Immobilien GmbH
Telefon
+43 676 85 25 65 300
E-Mail Adresse
a.kospach@sonnenimmo.at
Mitarbeiternummer
37325662
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
84
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
