Exklusive Dachgeschosswohnung | Donau- & Stadtblick | € 2.450 Warmmiete inkl. Garage

Exklusive Dachgeschosswohnung mit drei Terrassen und schönem Ausblick über Wien

Zur Vermietung gelangt eine großzügige Penthousewohnung in der Wagramer Straße 46, 1220 Wien, in attraktiver Lage nahe der Alten Donau und dem Fischerstrand.

Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2018 und erstreckt sich über zwei Wohnebenen.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie sind die insgesamt vier Terrassen mit einer Gesamtfläche von über 100 m². Diese bieten ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen und ermöglichen einen schönen Ausblick über die Alte Donau, die umliegende Stadtlandschaft und die Wiener Skyline.

Die Wohnräume sind hell und großzügig gestaltet. Große Fensterflächen sorgen für ausreichend Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine moderne Ausstattung sowie eine Klimaanlage in sämtlichen Räumen.

✨ Ausstattung und Highlights

Drei Terrassen mit insgesamt über 100 m² Fläche
Schöner Ausblick über die Alte Donau und Wien
Wohnung auf zwei Wohnebenen
Helle und großzügige Wohnräume
Große Fensterflächen
Klimaanlage in sämtlichen Räumen
Modern ausgestattetes Badezimmer
Neubau aus dem Jahr 2018
Tiefgaragenstellplatz inklusive

📍 Lage und Umgebung

Die Wohnung befindet sich in der Wagramer Straße 46 im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt), in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau und zum Fischerstrand.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Radfahren, Spazierengehen und verschiedene Wassersportaktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Die U1-Station Alte Donau ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine gute Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch die Donau City, das Austria Center Vienna und die UNO-City befinden sich in der näheren Umgebung.

💶 Mietkonditionen

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

Monatliche Gesamtmiete: 2.450 €

In der monatlichen Gesamtmiete sind enthalten:

Wohnungsmiete inklusive Betriebskosten
Heizkosten
Warmwasserkosten
Tiefgaragenstellplatz

Die Stromkosten werden separat verrechnet und sind nicht in der Miete enthalten.

Kaution: 3 Monatsmieten.

📞 Kontakt und Besichtigung

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie uns unter:

+43 676 7570692

Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.

Rechtliche Hinweise:

Die oben angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen unsererseits ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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