FREIER MIETZINS - TOP MODERNE 2 ZIMMER + TERRASSE IN BIEDERMEIER ARCHITEKTUR

ZEITLOSE ARCHITEKTUR TRIFFT AUF MODERNSTE AUSSTATTUNG

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung ist Teil des Projekts "Zur Schönen Agnes" und liegt in einer exklusiven, ruhigen Lage – eingebettet in die malerischen Sieveringer Weinberge und direkt am Tor zum Wienerwald. Das Projekt vereint die Charakteristik und Architektur des Biedermeiers mit den technischen Anforderungen und Komfort eines modernen Neubaus.Hier wohnen Sie mitten im Grünen und dennoch nur rund 20 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt.

Die Endstation des 39A befindet sich unmittelbar vor dem Haus und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu S‑Bahn, U4/U6 sowie der Straßenbahnlinie 38. Damit ist eine komfortable Anbindung an das Stadtzentrum jederzeit gewährleistet.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen ein Bionahversorger sowie die älteste Bäckerei Wiens in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung – kurze Wege, hohe Lebensqualität und ein authentisches, charmantes Umfeld.

Die moderne 2-Zimmer-Wohnung teilt sich wie folgt auf:

Vorzimmer
Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, WM-Anschluss und Handtuchheizkörper
1x Schlafzimmer (ca. 11m²)
1x Wohn-/Esszimmer mit Küche (ca. 18m²)
Terrasse (ca. 5m²)

Die Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen:

hochwertiger Fischgrätparkett
moderne Küche inkl. Geräten
integrierte Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
zusätzliche Klimaanlage (Fancoilkühlung) möglich
SMART-Home: KNX BUS-System
moderne Fliesen und Armaturen im Bad
Handtuchheizkörper
neue Kastenfenster mit 3-fach-Verglasung
elektrische Innenrollos
einbruchshemmende Sicherheitstür mit 6-fach-Verriegelung
Alarmanlagenvorbereitung optional möglich
Vorbereitung für Einbau eines Insektenschutzes
Video-Gegensprechanlage

Parkmöglichkeiten:

Optional kann in der hauseigenen Tiefgarage ein Stellplatz (auch mit E-Ladestation) um EUR 165,-/Monat angemietet oder ab EUR 39.000 (je nach Größe) gekauft werden.

Weitere Annehmlichkeiten:

Photovoltaikanlage für Senkung der allgemeinen Betriebskosten
CO2-neutrales Heiz- und Kühlsystem dank Geothermie
Fahrradabstellraum
eigenes Kellerabteil

Auszeichnungen des Projekts:

REAL ESTATE & ARCHITECTURE AWARDS WINNER 2024
FIABCI PRIX - FINALIST 2024/25 unter TOP 3 in Kategorie WOHNEN
BIG SEE ARCHITECTURE AWARD 2025 WINNER

Kosten:

KP: EUR 379.000,-
monatliche BK inkl. USt.: EUR 81,91
monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 14,89
GESAMT: EUR 96,80
Provision: KEINE

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.

Weitere Objekte auf: www.iconia.at

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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