Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Kahlenbergblick – ruhige Toplage Oberdöbling
, 1190 - Wien,Döbling- Preis 670.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2531 Euro monatlich
- Fläche 96 m²
- Zimmer 3
Diese renovierte, möblierte Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Liftstock (von 4) in einer absolut ruhigen Sackgasse im begehrten Bezirk Oberdöbling. Dank der optimalen Ost-West-Ausrichtung ist die Wohnung ganztägig lichtdurchflutet. Freier Blick ins Grüne sowie auf dem Kahlenberg bieten ein Höchstmaß an Privatsphäre.
Die Wohnung verfügt über zwei helle Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich sowie eine hochwertige, voll integrierte Einbauküche mit Markengeräten von Whirlpool, Bosch u. a. Die neuen Möbel von Top-Qualität sind im Kaufpreis inbegriffen und unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Ein sonniger Balkon mit ca. 9 m² rundet das Angebot mit einem beeindruckenden Ausblick ab.
Ein 24/7 Hausbesorgerservice, ein Kellerabteil sowie PKW-Stellplätze für Hausbewohner.
Sämtliche Infrastruktureinrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Ideal als hochwertiger Familienwohnsitz oder attraktive Kapitalanlage in einer der besten Wohnlagen Wiens.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Wohnung verfügt über zwei helle Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich sowie eine hochwertige, voll integrierte Einbauküche mit Markengeräten von Whirlpool, Bosch u. a. Die neuen Möbel von Top-Qualität sind im Kaufpreis inbegriffen und unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Ein sonniger Balkon mit ca. 9 m² rundet das Angebot mit einem beeindruckenden Ausblick ab.
Ein 24/7 Hausbesorgerservice, ein Kellerabteil sowie PKW-Stellplätze für Hausbewohner.
Sämtliche Infrastruktureinrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Ideal als hochwertiger Familienwohnsitz oder attraktive Kapitalanlage in einer der besten Wohnlagen Wiens.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 1931
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1968
-
- Zustand Saniert
- Heizungsart Zentral
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 19., Döbling
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 96 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 05.12.2028
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 88,2 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,08
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Kudrat Gassanov
Luxury Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
sales@luxury-vienna.com
Mitarbeiternummer
40785107
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1318 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (67–125 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
