- Preis Preis auf Anfrage Preisvorstellung abgeben Finanzieren für Euro monatlich
- Fläche –
- Zimmer 4
Nach Hause kommen, gemeinsam kochen und den Abend auf der eigenen Loggia ausklingen lassen: Diese renovierte Vier-Zimmer-Wohnung in der Brigittenau bietet Platz für das Familienleben, einen eigenen Arbeitsbereich und Ihre persönlichen Einrichtungsideen. Helle Böden in Holzoptik, weiße Wände und der großzügige Wohnbereich schaffen einen ruhigen, zeitgemäßen Rahmen.
Die Wohnung liegt in der ersten Etage eines Wohnhauses mit Lift. Herzstück ist die Wohnküche mit direktem Zugang zur ca. 6,91 m² großen Loggia. Zwei weitere Zimmer und ein Kabinett bieten Rückzugsmöglichkeiten und lassen sich als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten.
RÄUMLICHKEITEN
Großzügiger Vorraum
Wohnküche mit Zugang zur Loggia
Zwei weitere Zimmer
Kabinett für Arbeiten, Gäste oder Kinder
Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Separates WC
Praktischer Abstellraum
Kellerabteil mit ca. 2,03 m²
AUSSTATTUNG
Die Wohnung wurde 2025 renoviert und präsentiert sich auf den aktuellen Fotos unmöbliert. In der Wohnküche sind die Anschlüsse für Ihre künftige Küche vorbereitet; eine Einbauküche ist auf den Bestandsfotos nicht vorhanden. Das hell geflieste Badezimmer und das separate WC ergänzen das klare Wohnkonzept.
Zentrale Wärmeversorgung über Fernwärme und Heizkörper
Personenaufzug im Haus
Fahrradabstellraum als gemeinschaftliche Einrichtung
LAGE
Die Brigittenau verbindet ein gewachsenes Wiener Wohnumfeld mit Geschäften, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Augarten und Donaukanal geben dem Bezirk seinen besonderen Freizeitwert: Spaziergänge im Grünen, Bewegung am Wasser und städtisches Leben lassen sich hier miteinander verbinden.
HINWEIS ZU DEN BILDERN
Neben den aktuellen Bestandsfotos werden gekennzeichnete Visualisierungen als unverbindliche Einrichtungs- und Küchenvorschläge gezeigt. Diese Bilder zeigen nicht den derzeit fotografierten Zustand. Maßgeblich für den Ist-Zustand sind die Originalfotos und die Besichtigung.
KAUFPREIS UND KONTAKT
Kaufpreis: € 449.000,--. Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
Für Fragen und eine persönliche Besichtigung steht Ihnen Ari Abramov, B.A. gerne zur Verfügung.
Hösch Immobilien GmbH
Telefon: +43 676 844 403 202
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung liegt in der ersten Etage eines Wohnhauses mit Lift. Herzstück ist die Wohnküche mit direktem Zugang zur ca. 6,91 m² großen Loggia. Zwei weitere Zimmer und ein Kabinett bieten Rückzugsmöglichkeiten und lassen sich als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten.
RÄUMLICHKEITEN
Großzügiger Vorraum
Wohnküche mit Zugang zur Loggia
Zwei weitere Zimmer
Kabinett für Arbeiten, Gäste oder Kinder
Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Separates WC
Praktischer Abstellraum
Kellerabteil mit ca. 2,03 m²
AUSSTATTUNG
Die Wohnung wurde 2025 renoviert und präsentiert sich auf den aktuellen Fotos unmöbliert. In der Wohnküche sind die Anschlüsse für Ihre künftige Küche vorbereitet; eine Einbauküche ist auf den Bestandsfotos nicht vorhanden. Das hell geflieste Badezimmer und das separate WC ergänzen das klare Wohnkonzept.
Zentrale Wärmeversorgung über Fernwärme und Heizkörper
Personenaufzug im Haus
Fahrradabstellraum als gemeinschaftliche Einrichtung
LAGE
Die Brigittenau verbindet ein gewachsenes Wiener Wohnumfeld mit Geschäften, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Augarten und Donaukanal geben dem Bezirk seinen besonderen Freizeitwert: Spaziergänge im Grünen, Bewegung am Wasser und städtisches Leben lassen sich hier miteinander verbinden.
HINWEIS ZU DEN BILDERN
Neben den aktuellen Bestandsfotos werden gekennzeichnete Visualisierungen als unverbindliche Einrichtungs- und Küchenvorschläge gezeigt. Diese Bilder zeigen nicht den derzeit fotografierten Zustand. Maßgeblich für den Ist-Zustand sind die Originalfotos und die Besichtigung.
KAUFPREIS UND KONTAKT
Kaufpreis: € 449.000,--. Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
Für Fragen und eine persönliche Besichtigung steht Ihnen Ari Abramov, B.A. gerne zur Verfügung.
Hösch Immobilien GmbH
Telefon: +43 676 844 403 202
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Allgemeines
- Objektnummer 7398/2026059
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1976
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Bezirk Wien 20., Brigittenau
-
- Bundesland Wien
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Keller
Abstellraum
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 08.12.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 65,5 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,37
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Ari Abramov
Hösch Immobilien GmbH
Telefon
+43 676 844 403 202
E-Mail Adresse
a.abramov@hoesch-immobilien.at
Mitarbeiternummer
54359170
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch U-Bahn-Linie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
