San.bedürftige Beletage nahe Servitenviertel/Schottentor (U2)
, 1090 - Wien,Alsergrund- Preis 1.490.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 5090 Euro monatlich
- Fläche 207 m²
- Zimmer 5
Exklusive Beletage im prachtvollen Gründerzeithaus – 205 m² Altbaujuwel mit Balkon nahe Schottentor & Votivkirche
Suchen Sie das Besondere? Eine Altbauwohnung mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Potenzial?
Im Herzen des begehrten 9. Wiener Gemeindebezirks bietet sich eine seltene Gelegenheit: Diese rund 205 m² große Beletage-Wohnung in einem repräsentativen Gründerzeithaus in der Berggasse vereint beeindruckende Altbauarchitektur mit einer der besten Wohnlagen Wiens. Nur wenige Gehminuten vom Schottentor (U2), der Servitengasse und der Votivkirche entfernt, wartet dieses stilvolle Zuhause darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen.
Das prachtvolle Zinshaus mit seiner reich gegliederten historischen Fassade verfügt bereits über ein ausgebautes Dachgeschoß. Sämtliche Allgemeinflächen präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand und unterstreichen den repräsentativen Charakter der Liegenschaft.
Wohnen in der Beletage – dem schönsten Geschoß des Hauses
Die Beletage galt traditionell als die vornehmste Wohnebene eines Gründerzeithauses und war einst dem Adel und wohlhabenden Bürgern vorbehalten. Bis heute beeindruckt sie durch ihre außergewöhnlichen Proportionen und den unverwechselbaren Charme klassischer Wiener Altbauten.
Diese Wohnung begeistert mit:
ca. 205 m² Wohnfläche
bis zu 3,50 Meter Raumhöhe
historischen Doppelflügeltüren
großzügigen Fensterflächen
klassischen Altbauelementen wie Rundbogenfenstern
Balkon mit ca. 5 m² zum ruhigen Innenhof
West- und Ost-Ausrichtung
Großzügiger Grundriss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Die hervorragend geschnittene Wohnung bietet viel Raum für individuelle Wohnkonzepte und eignet sich sowohl als großzügiger Familiensitz als auch für repräsentatives Wohnen.
Das Raumangebot umfasst:
Wohnsalon mit ca. 42 m² und Ausgang auf den Balkon
drei weitere großzügige Salons mit jeweils ca. 28 bis 31 m²
ein weiteres Zimmer mit ca. 15 m²
separate Küche
Badezimmer
2 separate WCs
großzügiges Vorzimmer
Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung.
Beste Lage im Herzen des Alsergrunds
Die Berggasse zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Wiens und verbindet urbanes Leben mit historischem Flair. Die U2-Station Schottentor befindet sich nur rund 500 Meter entfernt. Ebenso in unmittelbarer Umgebung liegen die Votivkirche, der Sigmund-Freud-Park sowie die charmante Servitengasse mit ihren beliebten Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Gourmet Spar, Billa sowie zahlreiche weitere Geschäfte, befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Ein Kellerabteil (Allgemeinfläche) steht ebenfalls zur Verfügung.
Highlights auf einen Blick
Beletage in repräsentativem Gründerzeithaus
ca. 205 m² Wohnfläche
bis zu 6 Zimmer
Wohnsalon mit ca. 42 m²
Balkon zum ruhigen Innenhof
Raumhöhen bis ca. 3,50 m
Historische Doppelflügeltüren
Prachtvolle Gründerzeitfassade
Haus 2017 generalsaniert
Nur ca. 500 m zur U2 Schottentor
Nähe Votivkirche, Servitengasse und Sigmund-Freud-Park
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der außergewöhnlichen Atmosphäre, den beeindruckenden Altbaudetails und dem Potenzial dieser einzigartigen Beletage überzeugen.
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Mag. Mario Rauch Immobilien
mario.rauch@immopartner.net
0650/922-79-63
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Suchen Sie das Besondere? Eine Altbauwohnung mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Potenzial?
Im Herzen des begehrten 9. Wiener Gemeindebezirks bietet sich eine seltene Gelegenheit: Diese rund 205 m² große Beletage-Wohnung in einem repräsentativen Gründerzeithaus in der Berggasse vereint beeindruckende Altbauarchitektur mit einer der besten Wohnlagen Wiens. Nur wenige Gehminuten vom Schottentor (U2), der Servitengasse und der Votivkirche entfernt, wartet dieses stilvolle Zuhause darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen.
Das prachtvolle Zinshaus mit seiner reich gegliederten historischen Fassade verfügt bereits über ein ausgebautes Dachgeschoß. Sämtliche Allgemeinflächen präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand und unterstreichen den repräsentativen Charakter der Liegenschaft.
Wohnen in der Beletage – dem schönsten Geschoß des Hauses
Die Beletage galt traditionell als die vornehmste Wohnebene eines Gründerzeithauses und war einst dem Adel und wohlhabenden Bürgern vorbehalten. Bis heute beeindruckt sie durch ihre außergewöhnlichen Proportionen und den unverwechselbaren Charme klassischer Wiener Altbauten.
Diese Wohnung begeistert mit:
ca. 205 m² Wohnfläche
bis zu 3,50 Meter Raumhöhe
historischen Doppelflügeltüren
großzügigen Fensterflächen
klassischen Altbauelementen wie Rundbogenfenstern
Balkon mit ca. 5 m² zum ruhigen Innenhof
West- und Ost-Ausrichtung
Großzügiger Grundriss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Die hervorragend geschnittene Wohnung bietet viel Raum für individuelle Wohnkonzepte und eignet sich sowohl als großzügiger Familiensitz als auch für repräsentatives Wohnen.
Das Raumangebot umfasst:
Wohnsalon mit ca. 42 m² und Ausgang auf den Balkon
drei weitere großzügige Salons mit jeweils ca. 28 bis 31 m²
ein weiteres Zimmer mit ca. 15 m²
separate Küche
Badezimmer
2 separate WCs
großzügiges Vorzimmer
Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung.
Beste Lage im Herzen des Alsergrunds
Die Berggasse zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Wiens und verbindet urbanes Leben mit historischem Flair. Die U2-Station Schottentor befindet sich nur rund 500 Meter entfernt. Ebenso in unmittelbarer Umgebung liegen die Votivkirche, der Sigmund-Freud-Park sowie die charmante Servitengasse mit ihren beliebten Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Gourmet Spar, Billa sowie zahlreiche weitere Geschäfte, befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Ein Kellerabteil (Allgemeinfläche) steht ebenfalls zur Verfügung.
Highlights auf einen Blick
Beletage in repräsentativem Gründerzeithaus
ca. 205 m² Wohnfläche
bis zu 6 Zimmer
Wohnsalon mit ca. 42 m²
Balkon zum ruhigen Innenhof
Raumhöhen bis ca. 3,50 m
Historische Doppelflügeltüren
Prachtvolle Gründerzeitfassade
Haus 2017 generalsaniert
Nur ca. 500 m zur U2 Schottentor
Nähe Votivkirche, Servitengasse und Sigmund-Freud-Park
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der außergewöhnlichen Atmosphäre, den beeindruckenden Altbaudetails und dem Potenzial dieser einzigartigen Beletage überzeugen.
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Mag. Mario Rauch Immobilien
mario.rauch@immopartner.net
0650/922-79-63
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 26016
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1900
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 9., Alsergrund
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 207 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 5 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Ausstattung
Badewanne
Aufzug
Möbliert
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 01.03.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 151,6 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse E
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,72
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Mario Rauch
Rauch Immobilien GmbH
Telefon
0650/922-79-63
E-Mail Adresse
mario.rauch@immopartner.net
Mitarbeiternummer
155
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 223 vergleichbaren wohnungen (145–269 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
52
Durchschnittlich
von 100 Punkten
-1 €
Cashflow
3,0 %
Rendite
0,0 %
CoC
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
